나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510176 [1] 인천광역시 부평구 부평동 371-3 이안애비뉴2차 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510176 [1] 인천광역시 부평구 부평동 371-3 이안애비뉴2차 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경510176 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 371-3 이안애비뉴2차 7층704호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510176 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 371-3 이안애비뉴2차 7층 704호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 13.33㎡ (약 4.03평)

토지 지분율: 1333.1999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.07㎡ (약 18.76평)

건물 지분율: 6207

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

대상 물건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층 704호이며, 2015년 2월 13일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 스톤코트 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

이용상태:

'업무시설(오피스텔)'로 현재 이용 중입니다.

설비내역:

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 사다리형으로, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

건물 북측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 부흥초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 또한, 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 복합적으로 형성된 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 북측으로는 약 15m 폭의 도로에 접하여 차량으로의 접근성 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 진행 시 인수되는 권리 관계는 명확히 확인되었으나, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 잔금 납부 후 명도 시 임차인 현황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건이 속한 부평동 지역은 부평역을 중심으로 한 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 주변에 다수의 근린생활시설, 공동주택, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 풍부하며, 오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 초등학교가 인근에 위치하여 주거 밀집 지역의 특성도 가지고 있어, 상업 시설과의 연계성도 좋은 편입니다.

1.6. 생활 정보

이안애비뉴2차 오피스텔은 2015년에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 전용면적 62.07㎡(약 18.76평)으로, 오피스텔 치고는 비교적 넓은 면적을 제공합니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 부흥초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

관련 법규상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미확인된 점은 잔금 납부 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 특성상 유흥업소 등이 산재해 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 중심부에 위치하여 입지 조건과 교통, 생활 편의 시설 이용이 우수한 오피스텔입니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 실사용 면적이 넓어 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 권리 분석상 특이사항은 적으나, 임대 관계 미확인은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 상권 분석 결과, 안정적인 임대 수요가 예상되며, 주변 개발 가능성 또한 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 부평구 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 접근성과 편의성이 뛰어납니다.

2. **넓은 전용 면적**: 62.07㎡(약 18.76평)의 넓은 전용 면적은 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

3. **편리한 교통 및 생활 환경**: 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

4. **안정적인 임대 수요**: 배후 주거 및 업무 수요가 풍부하여 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

5. **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 가치가 있습니다. (단, 명도 등 제반 비용 고려 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매27계