나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510065 [1] 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1001동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, ‘고잔초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(아파트)으로 주
위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

형태 및 이용상태

아파트로 이용 중임.

인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 지붕 31층 건물 내 제6층 제601호로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감.
창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25
m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510065 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1001동 6층601호

용도: 아파트

토지면적: 129.53㎡ (약 39.2평)

건물면적 (공급면적): 199.07㎡ (약 60.2평)

전용면적: 117.992㎡ (약 35.7평)

감정가: 1,123,000,000원 (11억 2,300만원)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

주변 환경: 인천광역시 남동구 논현동 소재, ‘고잔초등학교’ 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지역으로 전반적인 주거환경이 양호합니다.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근 대중교통 여건을 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다.

인접 도로 상태: 상세 정보 없음.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2011년 3월 21일 우리은행 근저당권 (을1)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부 요약상 모든 근저당권, 가압류, 임의경매는 말소기준권리보다 후순위이거나 동일한 경매 신청이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건 명세서상 '지상권'이 언급되었으나, 상세 내역이 없어 인수 여부 불확실합니다. (일반적으로 아파트의 경우 해당 사항 없음.)

임차인 현황:

* 임차인: 황

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2011-04-26

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

*주의: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설: 근린생활시설이 분포하고 있으며, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 소비 수요 확보가 가능합니다.

지역 경제 활력: 소래논현 지구단위계획구역 내 위치하여 지속적인 개발 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

교육 시설: 고잔초등학교가 인근에 위치하며, 상대/절대보호구역 지정으로 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

편의 시설: 아파트 단지 내 및 인근에 커뮤니티 시설과 편의시설 접근성이 양호합니다.

주거 환경: 아파트 단지 위주로 형성된 주거 밀집 지역으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

주차: 총 1,264대 주차 가능하며, 세대당 약 2.27대 수준으로 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 지하에는 전기차 충전기 27대가 설치되어 있습니다. (총 556세대 기준)

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권 매각을 통해 경매로 진행된 물건으로, 일반 경매 물건 대비 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다. 다만, 본 건은 등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

미상 권리: 물건 명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 상세 정보가 없어 주의가 필요합니다. (아파트의 경우 흔치 않은 경우입니다.)

관리비 연체: 경매 낙찰 후 미납 관리비 중 공용부분 관리비는 인수될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 에코메트로 10단지 한화 꿈에그린 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 모든 권리관계가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 최근 실거래가 데이터를 바탕으로 시세 파악 및 투자 가치 평가가 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

지역 내 비교적 신축 아파트로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

고잔초등학교 인접 및 단지 내 편의시설, 우수한 주차 환경 등 생활 인프라가 뛰어납니다.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

정비된 주거 지역으로 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 11억 2,300만원

최근 매매 사례 (2026년 6월):

* 26층: 6억 2,000만원 (2026-06-15)

* 5층: 6억 5,000만원 (2026-06-26)

* 32층: 7억 0,000만원 (2026-06-23)

본 물건 층수: 6층

시세 분석: 5층 거래가 6억 5,000만원이 본 물건 층수와 가장 유사합니다. 26층 거래가 6억 2,000만원은 5층보다 낮게 거래되어 특이사항으로 보입니다. 32층 거래가는 최상층 프리미엄이 반영되었을 수 있습니다.

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 범위: 6억 3,000만원 ~ 6억 8,000만원

권장 입찰가: 6억 5,000만원 ~ 6억 6,000만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.