나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71832 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""남양주시청 제2청사"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 각급 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 ""도농역""이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제111호로서,

외벽 : 석재 및 복합판넬 등 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

남양주지원 2025타경71832 (1)

1.2. 소재지

경기도 남양주시 다산동 6193-2, 안강프라이빗 1층 111호

1.3. 용도

근린상가 (제2종근린생활시설)

1.4. 감정가

970,000,000원

1.5. 면적

토지: 7.36㎡ (약 2.23평)

건물: 35.11㎡ (약 10.62평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

남서울농업협동조합

1.9. 건물구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 (10층 건물 내 1층)

1.10. 준공일

2021년 7월 9일

1.11. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 각급 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

남서울농업협동조합 근저당 (2022년 4월 26일 접수)

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2022년 4월 26일 접수, 김현덕)

* 근저당 (남서울농업협동조합, 금814,800,000원, 말소기준권리)

* 가압류 (토스뱅크주식회사, 금59,929,274원, 말소)

* 임의경매 (남서울농업협동조합, 금708,106,458원, 말소)

등기부채권 총액은 874,729,274원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황은 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

자료상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (다만, '지상권개요:'라는 문구가 있으나 구체적인 설정 내용은 없어 추가 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 남양주시청 제2청사 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 현재 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 외부 표시는 '부추삼겹살'로 확인됩니다. 상권은 지역 내 수요를 기반으로 형성되어 있으며, 유동인구 및 배후수요가 일정 수준 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설, 업무시설, 공공청사 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통

경의중앙선 도농역 및 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입도 원활합니다.

5.3. 교육 및 공공시설

인근에 학교 및 남양주시청 제2청사 등 공공시설이 위치하여 접근성이 좋습니다.

5.4. 혐오시설

주변을 조사한 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임대차 관계가 미상으로, 인수되는 보증금이 0원임에도 불구하고 실제 점유하고 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 이 경우 명도에 어려움이 발생하거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임차인 현황 및 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

6.2. 권리 관계

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 임의경매 개시 결정 이전의 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.3. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 제2종근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2021년 준공)에 속하며, 역세권(도농역) 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변 환경이 양호합니다. 상업지역 내에 위치하며 차량 진출입도 용이한 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라는 점에서 명도 관련 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

남양주시청 제2청사 인근, 도농역 인접으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

8.2. 신축 건물

2021년 준공된 비교적 신축 건물로 상품성이 양호합니다.

8.3. 상업지역

도시지역 내 일반상업지역에 위치하여 개발 잠재력이 있습니다.

8.4. 편리한 접근성

차량 진출입이 용이하고 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 9억 7천만원을 기준으로, 시장 상황, 건물 상태, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로 명도 관련 비용 및 기간을 감안해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 예상 명도 비용 등을 추가로 조사해야 하지만, 현재 정보만으로는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.