나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2375 [1] 경기도 가평군 가평읍 하색리 735-8 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 가평군 가평읍 하색리 소재 '상색초등학교' 북서측 근거리에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대 내의 평탄화된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조외1 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2008.11.19),
- 외벽 : 황토 벽돌 마감 등,
- 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

기호 가) 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

대상물건에 소재하는 제시외물건(기호㉠)은 일반건축물대장상에는 적법하게 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물)상에는 미등재 상태인 바, 귀 제시목록에 따라 제시외물건 표기 후 감정평가하였으므로, 경매 업무시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건에 소재하는 제시외물건(기호 ㉠, ㉡)은 제시외물건의 구조, 사용자재, 용도, 현상 등을 고려하여 감정평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

남양주지원 2025타경2375 (1)

2.2. 소재지

경기도 가평군 가평읍 하색리 735-8 (신주소: 경기도 가평군 태봉두밀로 129-5)

2.3. 물건종별

근린주택

2.4. 감정가

474,675,000원

2.5. 면적

토지: 721.00㎡ (약 217.81평)

건물: 197.00㎡ (약 59.60평)

제시외 건물: 152.00㎡ (약 45.98평)

건축물대장 상 연면적: 230.7㎡ (약 69.78평)

2.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산임의경매

2.8. 채권자

한OOOOOOOOOOOO

2.9. 특이사항

공동담보, 일괄매각. 제시외 건물(주차장, 다가구주택 - 일반건축물대장 등재, 미등기) 포함 매각. 컨테이너는 매각 제외.

2.10. 건축물 정보

사용승인일: 2008년 11월 19일

구조: 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕

용도: 1층 제2종근린생활시설, 2층 단독주택 (2가구)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 가평군 가평읍 하색리 소재 상색초등학교 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

3.2. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

3.3. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한) 및 자연보전권역에 속해 있습니다.

3.4. 도로상태

물건지 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

을13 근저당권 (2013년 06월 19일, 한국양토양록축산업협동조합, 130,000,000원) 이 말소기준권리이며, 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부 상 채권 총액은 238,960,338원입니다.

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 135,000,000원

차임: 0원

전입/확정일자: 2020년 07월 27일

배당신고일자: 2025년 07월 23일

대항력: 없음

인수 보증금: 0원

4.4. 주의사항

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매수해야 합니다.

* 제시외 건물(주차장, 다가구주택)은 건축물대장에는 등재되었으나 등기 누락된 상태이며, 감정평가에 포함되어 매각됩니다. 경매 진행 시 해당 부분의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

해당 물건은 근린생활시설, 단독주택, 펜션 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용 중이며, 2가구 주거가 가능한 구조입니다. 비교적 한적한 지역 내에 위치하나, 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능도 일부 수행 가능합니다.

5.2. 잠재적 상업 가치

펜션 및 농경지 등이 혼재된 지역의 특성상, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 근린생활시설로서의 가치와 함께, 관광객을 위한 부가적인 상업 시설로서의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 업종에 적합합니다.

6. 생활정보

6.1. 주요 편의시설

* 교육시설: 상색초등학교가 북서측 인근에 위치합니다. (도보 통학 가능 거리)

* 교통시설: 인근 버스정류장이 있어 시내 및 외부 지역으로의 이동이 가능합니다. (구체적인 노선 및 배차 간격은 현장 확인 필요)

* 기타: 주변에 농경지 및 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

추가적인 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등)은 가평읍내 또는 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6.2. 주변 지역 특성

가평군 가평읍 하색리는 수도권에서 비교적 접근성이 좋은 지역으로, 전원생활 및 주말 주택 등으로 수요가 있는 지역입니다. 다만, 본 물건의 구체적인 입지(소음, 악취 등)를 파악하기 위해 현장 방문이 권장됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용 제한

* 계획관리지역 내에서도 가축사육 제한 구역 및 자연보전권역에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7.2. 제시외 건물 관련

* 일반건축물대장 상에는 등재되었으나 등기 누락된 제시외 건물(주차장, 다가구주택)이 존재합니다. 이 부분은 매각에 포함되나, 현황과 공부상 내용의 차이가 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

7.3. 혐오시설 유무

* 현재까지 확인된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설(공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 상세한 지역 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 하색리에 위치한 근린주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 상색초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 여건은 보통 수준입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 대부분 정리될 예정으로 비교적 양호하나, 제시외 건물 관련 사항 및 토지이용계획 상의 제한 사항을 고려해야 합니다. 1층 근린생활시설과 2층 단독주택(2가구)으로 구성되어 있어 다용도 활용이 가능합니다.

9. 투자 포인트

* 가평군 지역의 부동산 가치 상승 잠재력: 수도권에서의 접근성 개선 및 전원생활 수요 증가 추세.

* 다양한 활용 가능성: 1층 근린생활시설은 지역 주민 대상 또는 관광객 대상 상업 시설로, 2층 주택은 임대 수익 또는 자가 거주가 가능.

* 상대적으로 양호한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸 예상.

10. 예상 입찰가

본 보고서에는 현재 시세에 기반한 구체적인 예상 입찰가 산정 자료가 포함되어 있지 않습니다. 제공된 감정가는 474,675,000원입니다.

정확한 시세 분석과 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보 조사가 필수적입니다.

* 최근 6개월~1년 이내 해당 지역(가평읍 하색리 및 인근)의 유사 물건(근린주택, 다가구주택 등)에 대한 실제 매매 사례 조사.

* 인근 부동산 중개업소를 통한 현장 시세 확인.

* 건물의 내부 상태, 수리 여부, 증축 가능성 등 물리적 가치 평가.

인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 일반적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되지만, 이는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 특성에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

제공된 감정가와 일반적인 시장 상황을 고려할 때, 본 물건은 시세 분석 결과에 따라 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 추가적인 시세 조사를 통해 본 물건의 적정 가치를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.