나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71889 [1] 경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527 화도효성해링턴플레이스 102동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재‘화광중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 내 제18층 제1802호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

아파트(방3, 화장실2, 발코니, 드레스룸, 주방, 거실, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(월산4지구), 지구단위계획구역(월산4지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구리남양주교육지원청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화광중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71889 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527 화도효성해링턴플레이스 102동 18층1802호

용도: 아파트

감정가: 370,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 8월 28일

건축년도: 2015년 (사용승인 기준)

총 층수: 33층

해당 층수: 18층

1.1. 면적 정보

토지면적: 50.27㎡ (약 15.21평)

토지지분: 50.2658㎡ (약 15.21평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9777㎡ (약 25.71평)

아파트 총 면적 (단지): 52,463.8497㎡

아파트 총 연면적 (단지): 71,145.85㎡

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 ‘화광중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2016-05-12 접수, 220,000,000원)

경매개시결정 등기: 주택도시보증공사 강제경매 (2025-06-25 접수)

소멸되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리(근저당, 가처분, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 언급되었으나, 상세 내용은 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다. 그 외 인수되는 권리는 없어 보입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주현범

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-11-09

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 또한 0원이므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 상권: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

추가 조사 사항: 주변에 대형마트, 병원, 학교 등 편의시설 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

단지 규모: 총 7개동, 635세대 규모의 아파트 단지입니다.

주요 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다.

주차: 총 780대 주차 가능 (지하 자동주차 770대, 지상 자동주차 10대).

난방: 도시가스에 의한 바닥 난방설비가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 국지도로 접합, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대보호구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보 및 지역 분석 결과, 주변에 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 아파트로, 비교적 신축에 속하며(2015년 사용승인) 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로, 지역 내에서는 안정적인 주거 가치를 지닌 것으로 판단됩니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 인수할 권리가 거의 없다는 점이 장점입니다. 다만, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신식 아파트에 해당합니다.

깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 적습니다.

우수한 입지: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 편의성이 양호합니다.

높은 층수: 18층으로 탁 트인 조망권을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

* 84.9777㎡ (약 25.71평) 기준, 2026년 5월~6월 거래가 330,000,000원 ~ 335,000,000원 수준입니다.

감정가: 370,000,000원

종합 의견: 최근 실거래가 수준과 감정가를 고려했을 때, 본 물건은 감정가 대비 실거래가가 낮은 편입니다. 경쟁자들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

추정 입찰가 범위: 330,000,000원 ~ 345,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.