나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63487 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-29 힐스타운 103동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63487 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-29 힐스타운 103동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63487
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 힐스타운, 103동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63487 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 힐스타운, 103동 1층101호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63487 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-29 힐스타운 103동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 72.50㎡ (약 21.93평)

건물면적: 63.95㎡ (약 19.35평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016.05.13

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 다솜초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로, 부동산(구분건물)으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있습니다. 이는 2023년 12월 19일 임차권등기명령(2023카임5929)으로 설정되었으며, 임차인은 정다솜, 임차보증금은 210,000,000원입니다.

가장 중요한 주의사항으로는 공부상의 호실(101호)과 현황상의 호실(102호)이 불일치한다는 점입니다. 공부상 101호의 위치는 현황상 102호의 위치이나, 매각 목적물은 현황상 출입문 표시 101호를 기준으로 하며, 감정평가 역시 현황을 기준으로 진행되었습니다. 건축물현황도상 101호와 102호는 내부 구조 및 면적이 동일한 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 풍동 지역은 다세대주택과 아파트가 밀집한 주거 지역이며, 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근 학교들로 인해 가족 단위 거주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 4층 건물 중 제1층 제101호입니다. 2016년 5월 13일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 호실과 현황상 호실의 불일치입니다. 이는 매각 진행 시 혼란을 야기할 수 있으며, 법적 권리관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차보증금 2억 1천만원의 주택임차권 존재 또한 인수 또는 배당 여부에 따라 부담이 될 수 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다솜초등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 가축사육제한구역 등은 특정 업종의 진입을 제한할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 그러나 공부상 주택의 위치와 현황이 불일치하는 중대한 하자가 존재하며, 임차권 등기 또한 확인됩니다. 이러한 권리 관계 및 공부와의 차이는 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 현황 기준으로 감정평가가 이루어졌다는 점을 고려할 때, 해당 불일치 사항이 명도 및 소유권 이전 과정에서 어떤 영향을 미칠지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 매력은 상대적으로 낮은 감정가와 신축 건물이라는 점입니다. 만약 공부상 호실 불일치 문제가 명확히 해결될 수 있거나, 현황대로 인수하더라도 가치가 있다고 판단된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주거용으로 사용 시 편리한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 임대 수익 창출 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 권리관계와 공부와의 차이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계