나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63471 [1] 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63471 [1] 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63471
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 151-5 하이탑빌, 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매13계 2025타경63471 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 151-5 하이탑빌, 4층402호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경63471 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 183-2 하이탑빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지 면적: 48.43㎡ (약 14.65평)

토지 지분: 48.429㎡ (약 14.65평)

건물 면적: 33.77㎡ (약 10.22평)

건물 지분: 33.7675㎡ (약 10.22평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 황OOOOOO

1.1. 2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '야당역(경의중앙선)'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 근린주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3. 교통상황

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조로, 4층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 파벽돌 붙임 및 드라이비트 마감이며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

1.1. 5. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 집합건축물대장 건축물현황도상 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 다락 공간도 소재합니다.

1.1. 6. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 소방/소화 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.1. 7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 현재 다세대주택의 대지로 이용되고 있습니다.

1.1. 8. 인접 도로상태등

건물의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속하며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부 포함)에 해당합니다.

1.1. 10. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 11. 기타참고사항 (임대관계 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

1.2. 입지조건

본건이 위치한 경기도 파주시 야당동 일대는 경의중앙선 야당역을 중심으로 주거지 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 야당역 주변으로는 대규모 상업시설이 형성되어 있으며, 유흥, 문화, 편의시설 등이 밀집해 있어 젊은 층의 유입이 많습니다. 또한, GTX-A 노선 운정역이 예정되어 있고, 운정스타필드, 하나로마트(최대 규모) 등 대형 복합 시설의 예정 및 완공은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 도로망 확충 계획도 꾸준히 추진되어 지역 접근성이 개선되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적인 임의 경매의 경우, 낙찰로 인해 말소되는 권리가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수해야 할 권리가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 명도 계획 수립은 필수적입니다. 본 보고서에서는 제공된 정보를 바탕으로 하며, 최종적인 권리 관계는 등기사항전부증명서 등 공식적인 서류 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

파주시 야당동은 야당역을 중심으로 한 상권이 형성되어 있으며, 특히 먹자골목 및 유흥 상권이 발달한 것으로 분석됩니다. 야당역 주변에는 CGV, 메가박스, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 빌라와 아파트 단지가 공존하며, 주변으로 가구 공단 등이 있어 지역 특성에 맞는 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 도로망 및 인프라 부족으로 인한 난개발의 후유증이 지적되기도 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 야당동은 야당역 및 운정역을 중심으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 마트, 식자재마트, 카페, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라를 도보 또는 차량으로 쉽게 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 다수의 어린이집, 유치원, 와석초, 한빛중, 한빛고 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 운정호수공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

야당동 지역은 빌라와 타운하우스가 우후죽순 들어서면서 일부 지역에서는 난개발의 후유증으로 도로망 협소, 주차 문제, 미로 같은 골목길 등의 인프라 부족 문제가 지적되고 있습니다. 또한, 일부 지역은 개발이 멈춘 땅들이 혼재되어 있어 미관을 해치는 경우도 있습니다. 본건 소재지인 하이탑빌이 속한 지역의 정확한 도로 및 기반 시설 상태는 현장 확인이 필요합니다.

과거 자료에 따르면, 야당동 인근 지역에 공동묘지 이전에 대한 주민들의 요구가 있었던 사례가 있습니다. 현재 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설(공동묘지, 쓰레기 처리시설 등)이 바로 인접해 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두고, 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치한 다세대주택으로, 주변 개발 호재와 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2천만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 약 14.65평과 10.22평입니다. 야당역을 중심으로 한 지역의 활발한 개발과 GTX-A 노선 연장, 운정스타필드 건설 등은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 일부 지역의 난개발 후유증으로 인한 인프라 부족 문제와 혐오시설 관련 과거 이슈는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상인 점을 감안할 때, 향후 임차인 확보 및 명도 관련 사항도 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 경의중앙선 야당역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 개발 호재 : GTX-A 운정역 예정, 운정스타필드 건설 등 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 생활 편의시설 : 야당역 주변 대규모 상권 및 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 다락 공간 : 추가 활용 가능한 다락 공간이 있어 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 향후 도로망 확충 : 지속적인 도로망 확충 계획으로 지역 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계