나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3469 [1] 경기도 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 1003동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3469 [1] 경기도 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 1003동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3469
• 주소: 경기도 파주시 심학산로 385 운정신도시 센트럴 푸르지오, 1003동 4층404호
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경3469 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 385 운정신도시 센트럴 푸르지오, 1003동 4층404호 | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 501,200,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경3469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3469 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 1003동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 716,000,000원

토지면적: 57.14㎡ (약 17.3평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 "운정신도시센트럴푸르지오" 아파트입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 주거 환경이 양호합니다. 운정고등학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 대규모 택지개발지구인 운정신도시 내에 속하여 계획적인 도시 인프라를 누릴 수 있습니다. 파주시는 GTX-A 노선 연장, 서울-문산 고속도로 개통 등 교통망 개선을 통해 수도권 접근성이 향상되고 있으며, 운정신도시 자체적으로도 지구단위계획 변경 추진 등을 통해 도시 활력을 높이려는 노력을 하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 파주 버스 080, 081, 085번 등이 해당 지역을 경유하며, 이를 통해 경의중앙선 야당역이나 운정역 등으로 이동할 수 있습니다. 또한, GTX-A 운정중앙역이 인근에 개통되어 향후 서울 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 4층 404호에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건축물 현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준으로 평가되었으며, 내부 구조 확인은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 외부 및 탐문조사에 의거하였으므로 업무 진행 시 상세 확인이 필요합니다.

1.5. 토지 이용 상태

인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 등기부등본 등 권리관계는 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 상권 분석

운정신도시센트럴푸르지오는 약 2,000세대 규모의 대단지 아파트로, 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에는 홈플러스, 롯데시네마 등이 입점 예정이거나 운영 중이며, 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 파주시 자체적으로도 운정신도시에 대한 지구단위계획 변경을 추진하며 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 현재 파주시 목동동 3.3㎡당 매매가는 약 1,287만 원 수준이며, 운정신도시센트럴푸르지오 단지의 3.3㎡당가는 약 2,016만 원으로 주변 시세 대비 높은 편에 속합니다.

1.8. 생활 정보

본건이 위치한 파주시 목동동은 교육 환경이 우수한 편입니다. 운정고등학교가 인접해 있으며, 산내초등학교, 산내중학교, 산들중학교, 한가람중학교, 운정고등학교, 동패고등학교 등 다수의 학교가 단지 인근에 분포하고 있어 교육 여건이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 도로와 연결되어 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 수월합니다.

1.9. 잠재적 리스크

경매 물건의 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 제시외 물건은 없으나, 건물 외관 및 탐문조사에 의거한 평가이므로 현장 방문 시 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다. 현재 파주시 운정신도시는 택지 개발이 진행 중이며, 일부 지역에서는 기반 시설 확충이 필요하다는 지적도 있습니다. 다만, 본건 아파트 단지는 이미 입주가 완료되었으며, 주변 편의시설 및 교통망이 확충되고 있어 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 파주 운정신도시 내에 위치한 대규모 아파트 단지의 일부로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통, 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 7억 1,600만 원으로 책정되었으며, 아파트의 면적과 대단지 규모를 고려할 때 잠재력이 있다고 판단됩니다. 경매 절차에 따라 권리 관계를 명확히 확인하고, 명도 과정에 신중을 기한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.11. 투자 포인트

- 운정신도시 대규모 브랜드 아파트 단지 내 물건

- 편리한 교통망(GTX-A 운정중앙역 인접, 도로망 개선)

- 우수한 교육 환경(다수의 초, 중, 고등학교 인접)

- 계획적인 도시 개발로 인한 미래 가치 상승 기대

- 아파트 평균 시세 대비 경쟁력 있는 경매가

- 주변 혐오시설 없음 (검색 결과 기준)

법원 정보

고양지원 경매13계