나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63533 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-14 위너스빌 103동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63533 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-14 위너스빌 103동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63533 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-14 위너스빌 103동 1층101호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 156,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63533 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 589-14 위너스빌 103동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,600만원

토지면적: 43.49㎡ (약 13.16평)

건물면적: 45.37㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "제1내유교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매의 주요 목적은 채권자인 한OOOOOOO의 채권을 변제하는 것입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 선순위 담보권은 소멸하고 후순위 권리들은 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 권리상의 큰 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 입찰 전 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내유동 지역은 다세대주택이 밀집한 주거지역으로, 주변 상권은 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 버스정류장 등을 통해 고양시의 주요 상권으로의 접근성은 확보되나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비가 갖추어져 있습니다. 주거용 다세대주택으로 이용 중이며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 접근이 용이합니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주택 밀집 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 토지 및 건물 정보

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 4층 중 1층 101호이며, 외벽은 석 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 토지 면적은 43.49㎡ (약 13.16평), 건물 면적은 45.37㎡ (약 13.72평)입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km) 등은 향후 건물 신축이나 재건축 시 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 임대관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획이나 인근 시설 변화에 따른 민감성 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 주거용으로 이용하기에 기본적인 시설을 갖추고 있으며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가는 1억 5,600만원으로 책정되었습니다. 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인은 필수입니다. 가축사육제한구역, 제한보호구역 등 일부 공법상 제한사항이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

주택 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

임의경매로 권리 분석이 비교적 용이하며, 소유권 이전 시 선순위 권리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

합리적인 감정가로, 명도 및 추가적인 리모델링 등을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 노려볼 수 있습니다.

인근 부동산 시세 및 개발 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계