나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63485 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 468-1 사리현동휴그린3차 301동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63485 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 468-1 사리현동휴그린3차 301동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63485 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 468-1 사리현동휴그린3차 301동 2층202호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 113,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63485 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 468-1, 사리현동휴그린3차 301동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 56.75㎡ (약 17.17평)

건물면적: 50.22㎡ (약 15.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

주택임차권등기와 관련하여 임차권자 한상욱의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 7월 31일자로 확약서를 제출했습니다. 해당 확약서에는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 담겨 있습니다. 이는 낙찰 후 임차권등기 말소 절차가 비교적 순조롭게 진행될 가능성을 시사합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동에 소재한 다세대주택으로, 벽제초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 소규모 공장 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 성현로가 근거리에 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 2층 202호에 해당하며, 2015년 1월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이삿시 창호로 구성되어 있으며, 현재 주거용으로 이용 중입니다. 난방은 도시가스보일러에 의한 개별난방 방식입니다.

토지는 부정형으로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 벽제초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성을 기대할 수 있습니다. 다만, 사리현동 지역은 일부 계획관리 및 보전관리지역이 혼재하고 있으며, 과거 폐기물처리시설 건립 반대 민원이나 데이터센터 건립 관련 주민 갈등 사례가 있었습니다. 이러한 지역 특성은 향후 개발 및 민원 발생 가능성을 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 언급된 주택임차권등기(2023년 5월 3일 접수)의 경우, 임차권자 승계인인 주택도시보증공사가 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 제출하여 말소 절차가 원활히 진행될 것으로 예상됩니다. 이는 인수되는 권리 부담이 최소화될 수 있음을 의미하며, 낙찰자는 비교적 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받을 가능성이 높습니다.

1.6. 상권분석

물건이 소재한 사리현동 일대는 다세대주택과 단독주택이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 벽제초등학교가 있어 기본적인 학군 수요가 있으며, 성현로를 통한 교통 접근성도 갖추고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 근린생활시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 현대그린아파트 단지의 실거래가 정보가 제한적으로 확인되나, 전반적인 시세 동향은 지역 부동산 시장의 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중이며, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 시스템을 갖추고 있습니다. 주변에 학교(벽제초등학교)가 있어 자녀가 있는 가구에 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 근거리 도로 상황에 따라 보통 수준일 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 주변 개발 및 민원 가능성: 사리현동 지역은 과거 폐기물처리시설 건립 반대 사례 및 데이터센터 건립 관련 주민 갈등이 있었던 점을 고려할 때, 향후 유사한 개발 사업 추진 시 주민 민원이 발생할 수 있습니다.

2. 지역 내 부동산 시장 침체 가능성: 검색된 자료만으로는 해당 지역의 정확한 최근 시세 변동이나 침체 가능성을 파악하기 어렵습니다. 유사 부동산의 거래 사례가 많지 않아 가격 형성이나 시장 동향 분석에 한계가 있을 수 있습니다.

3. 임대 수요: 현재 임대 관계는 미상이며, 향후 임대 시 주변 시세 및 공급 상황에 따라 임대 수요를 신중하게 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 고양시 일산동구 사리현동에 위치한 다세대주택으로, 권리관계가 비교적 명확하고 임차권등기 말소에 대한 동의가 있어 낙찰 후 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 벽제초등학교 인근의 주거 입지와 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 주변 지역의 과거 민원 사례와 개발 관련 이슈를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 1억 6,200만원을 기준으로 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 명확한 권리관계: 주택임차권등기의 말소 동의 확약서 제출로 인해 낙찰 후 부담해야 할 권리 문제가 최소화될 가능성이 높습니다.

2. 교육 환경: 벽제초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

3. 강제경매: 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매이므로, 채권 확보가 목적이므로 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 일산동구 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지역 내 개발 계획 및 이슈는 지속적으로 모니터링해야 합니다.)

[참고: 검색 결과에서 '사리현동휴그린3차'와 관련된 직접적인 시세 정보는 확인되지 않았습니다. 유사 단지인 '현대그린아파트' 또는 '동문아파트' 등의 정보와 지역 부동산 시세 조사를 통해 본건의 적정 가치를 판단해야 합니다. 또한, '사리현동' 지역에서는 데이터센터 건립 관련 주민 갈등 사례가 있었으며, 이는 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.]

법원 정보

고양지원 경매11계