나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63489 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 24층 건내 제1층 제101호, 제102호, 제103호로서,
(사용승인일 : 2023.08.04.)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 등.

이용상태

일련번호1, 2 및 3은 구분건물의 벽체를 제거하고 인접호수(122호)와 함께 일체로 음식 점으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하며, 북서측으로 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

- 구분건물벽체 : 일련번호1, 2 및 3은 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 일체로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 일련번호1, 2 및 3 모두 집합건축물대장(전유부)에 ""위반건축물""로 등재되어 있으니 경매진행시 사실관계의 재확인 바람.
<위반건축물표시> 건축물관리과-14662(2024.10.16.) 무단증축 101, 102, 103, 122호 (경 량철골조 12㎡) 위반건축물표시(2024-1304), ((접수:건축과-33165(2024.10.16.))

물건 비고

1. 일괄매각, 목록 1, 2 및 3은 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 인접호수(122호)와 일체로 이용되고 있음
2. 목록 1, 2 및 3 모두 집합건축물대장(전유부)에 "위반건축물"로 등재되어 있으니 확인 요함(건축과-33165, 2024.10.16.)