나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63525 [1] 경기도 파주시 야당동 173-15 비앤비퀸즈빌 105동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63525 [1] 경기도 파주시 야당동 173-15 비앤비퀸즈빌 105동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63525
• 주소: 경기도 파주시 송학2길 99-13, 비앤비퀸즈빌 105동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경63525 | 소재지: 경기도 파주시 송학2길 99-13, 비앤비퀸즈빌 105동 3층301호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63525 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 173-15 비앤비퀸즈빌 105동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 62.50㎡ (약 18.91평)

토지지분: 62.5㎡ (약 18.91평)

건물면적(전용면적): 52.18㎡ (약 15.78평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, '야당5리마을회관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물 동측으로는 약 6미터 폭의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.1. 2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 난방, 승강기, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이은샘)로부터 2025년 12월 5일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 본 물건 취득 시 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 대항력 관련 리스크가 해소되었음을 의미하는 매우 긍정적인 사항입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 야당동은 파주 신도시 개발과 함께 주거 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 주변에 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 지역 특성상 다양한 업종의 상권이 발달할 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 주거지역 내에 위치하고 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 인근에는 버스 정류장이 있어 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 야당동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 편의시설 및 주거 환경 개선이 기대됩니다. 주변 학군으로는 야당초등학교, 한빛초등학교, 한빛중학교, 동패중학교, 파주고등학교 등이 있으며, 도보 또는 차량으로 통학이 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 병원, 마트 등 주요 생활 편의시설 또한 차량 이용 시 근거리에서 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 확약서가 제출되어 법적 리스크는 크게 감소하였으나, '임대관계는 미상'이라는 점은 현재 거주 현황 및 실제 점유 관계를 명확히 파악해야 할 필요성을 시사합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 주변에 축사가 존재할 경우 악취 등의 생활 불편이 발생할 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재 일반주거지역과 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 점을 볼 때 그러한 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄매각하는 물건입니다. 가장 큰 장점은 임차인이 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하는 확약서를 제출하여 명도 및 권리관계가 매우 명확하다는 점입니다. 주거 환경이 양호하며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역의 특성상 향후 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 주변 환경을 직접 답사하여 혐오시설이나 소음 등의 잠재적 리스크를 최종적으로 점검하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

- 명도 리스크 최소화: 임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 낙찰 후 명도 과정이 순탄할 것으로 예상됩니다.

- 발전 가능성 있는 지역: 파주 야당동은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

- 실거주 및 임대 수익 기대: 다세대주택으로서 직접 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 투자처입니다.

- 합리적인 감정가: 현재 시장 가치 대비 감정가를 면밀히 비교하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계