나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3414 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1109 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3414 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1109 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경3414 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 1109 | 감정가: 1,460,580,940원 | 최저가: 1,022,407,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경3414 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 소유자와 채무자는 송OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상 부동산의 감정가는 1,460,580,940원이며, 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 부동산 현황

본 건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 1109 소재의 단독주택입니다. 토지면적은 250.70㎡ (약 75.84평), 건물면적은 220.89㎡ (약 66.82평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 2층 주택이며, 사용승인일은 2011.09.08.로 비교적 최근에 지어진 건물입니다. 또한, 별도의 제시외 건물 30.10㎡ (약 9.11평)이 포함되어 일괄매각되므로, 이 부분에 대한 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 교통

본 단독주택은 행신동의 "서정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 임야 등이 혼재된 주거지역입니다. 제1종 전용주거지역에 해당하여 쾌적하고 조용한 주거 환경이 확보되는 지역입니다.

단지 내 차량 진·출입이 용이하며, 북서측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통입니다. 행신동 단독주택단지는 일반적으로 도보 통학 가능한 학교 시설(서정초등학교 등)이 인접해 있어 안심하고 학교를 보낼 수 있는 교육 환경을 갖추고 있는 것으로 평가됩니다.

2.2. 주변 생활 정보 및 상권 분석

본건이 속한 행신2택지개발 지구단위계획구역은 주거밀집지역으로 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 가까운 거리에 근린생활시설 및 편의점이 있어 생활 편의성이 높으며, 주택단지 주변에는 유해시설 없이 안정된 주거 환경이 조성되어 있습니다.

본건은 직사각형 형태의 토지 위에 지어진 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다.

2.3. 혐오 시설 여부

고양시 덕양구 일부 지역에는 서울시에서 운영하는 시립묘지나 벽제화장장(고양동 소재), 서울시 난지물재생센터(대덕동 소재) 등 환경 기초 시설이 있으나, 본건이 위치한 행신동 1109번지 주변은 이러한 대형 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 건은 소유자이자 채무자인 '송OO'에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 말소기준권리를 정확히 파악하여 인수될 권리(특히 임차인)가 있는지를 분석하는 것이 중요합니다. 현재 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

일괄매각: 토지와 건물을 일괄매각하는 조건이므로, 전체 가치를 고려해야 합니다.

제시외 건물 포함: 건물 감정평가요항표상 제시외 건물 ㉠ ~ ㉡이 소재하며, 이것이 매각대상에 포함되어 있습니다. 제시외 건물은 단독주택의 이용을 위한 부속시설일 가능성이 높으나, 이의 적법성(무허가 여부 등)을 반드시 현장조사를 통해 확인해야 합니다. 만약 불법 증축이라면 낙찰자가 이행강제금 부담 또는 철거의무를 지게 될 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 제1종 전용주거지역, 지구단위계획구역(행신2택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있어 재건축 시 건축 규제를 확인해야 합니다. 특히, 비행안전제2구역(지원)과 상대보호구역에 해당하여 건축물의 높이 및 용도 제한을 받을 수 있으므로, 향후 재건축 또는 용도 변경 계획이 있다면 상세한 검토가 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

제시외 건물의 적법성: 앞서 언급했듯이 제시외 건물의 철거 명령 또는 이행강제금 부과 가능성이 잠재적 리스크입니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로, 낙찰자가 명도 책임을 온전히 부담해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수할 수 있으므로, 철저한 현장조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

높이 제한: 비행안전구역 및 상대보호구역으로 인해 고층 건축이 제한될 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 행신동의 잘 정비된 단독주택단지 내에 위치하며, 1종 전용주거지역의 장점을 누릴 수 있는 주택입니다. 2011년식으로 건물 노후도가 비교적 낮고 토지면적(약 75.84평)이 넓어 실거주 가치가 높습니다.

4.3. 투자 포인트

핵심 주거 입지: '1종 전용주거지역'으로서 쾌적하고 조용한 주거 환경이 보장됩니다. 주변 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

실거주 및 재건축 가치: 연면적 약 66.82평의 비교적 넓은 주택이며, 향후 건축 규제를 고려한 리모델링 또는 재건축을 통한 투자 가치도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 각종 제한 구역(지구단위계획, 비행안전구역 등)을 숙지해야 합니다.

유동화물건: 유동화전문회사가 채권을 매입하여 진행하는 경매 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권자 협의나 채무 변제가 복잡할 수 있으나, 권리 관계 자체는 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많습니다.

5. 면적 상세 내역

토지 면적: 250.70㎡ (약 75.84평)

건물 면적: 220.89㎡ (약 66.82평)

제시외 면적: 30.10㎡ (약 9.11평) (매각 포함)

법원 정보

고양지원 경매5계