나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3490 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층115호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3490 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층115호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경3490 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층115호 | 감정가: 1,140,000,000원 | 최저가: 558,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2025타경3490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3490 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층115호

용도: 판매시설

감정가: 1,140,000,000원

토지면적: 13.51㎡ (약 4.09평)

건물면적: 42.78㎡ (약 12.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 지하철 3호선 원흥역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지가 형성되어 있어 주거 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 및 업무시설이 복합적으로 소재하는 대로변 상가지대로서, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장 및 원흥역이 소재하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로 지상 3층 건물 중 제1층 115호로 사용 중이며, 외벽은 외장석 붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일 마감 등으로 구성되어 있습니다. 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거 및 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 매각으로 인해 선순위 담보권 등은 소멸될 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지 여부와 그 임차 조건에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 원흥동 일대는 지하철 3호선 원흥역을 중심으로 형성된 신흥상권입니다. 특히, 삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타는 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 입주민 고정 수요가 탄탄하며, 역 이용객 및 인근 지역의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 상업·업무시설 건설, 행복주택, 대학생연합기숙사 등의 개발 계획이 추진되고 있어 향후 24시간 활기 넘치는 상권으로 발전할 가능성이 높습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있으며, 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 본건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.6. 생활정보

원흥역세권이라는 지리적 이점 덕분에 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 수도권 주요 지역으로의 접근성도 우수합니다. 인근에 대규모 아파트단지가 밀집해 있어 주거 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 발달해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 임차 조건에 따라 인수 부담이 발생할 수도 있습니다. 또한, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정된 구역 내에 위치하여, 해당 구역의 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 업종(예: 유흥업소, 유해시설 등)의 입점이 제한될 수 있습니다. 과밀억제권역 및 택지개발지구에 해당하여 관련 규제 및 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 원흥역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 배후 주거 단지의 풍부한 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 투자처입니다. 현재 감정가는 1,140,000,000원으로, 토지 및 건물 면적 대비 비교적 높은 수준이나, 역세권 상업시설의 가치를 고려할 때 충분한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 하며, 용도 제한 규정을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권의 뛰어난 접근성 : 지하철 3호선 원흥역과 인접하여 유동인구 확보에 매우 유리합니다.

* 안정적인 배후 수요 : 인근 대단위 아파트 단지 거주민을 고정 고객으로 확보할 수 있습니다.

* 상권 성장 잠재력 : 주변 개발 계획과 함께 지속적인 상권 활성화가 기대됩니다.

* 추가 확인 사항 : 임대차 관계(현 임차인 유무, 임대 조건)와 교육 환경 보호 구역 내 업종 제한 사항을 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계