나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63414 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사지구디73 위시티탑프라자 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 소재 ""원중초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 플라스틱 프레임 창호임.

이용상태

본건은 현황 ""근린생활시설(우리아들네 정육점)""로 이용중임.

설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로,
남동측으로 노폭 약 6미터의 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)
(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역
[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63414 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사지구디73 위시티탑프라자 1층101호

건물 용도: 근린상가

건물 현황: 현재 '우리아들네 정육점'으로 이용 중

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 4층 건물 내 제1층 제101호

건축물 준공일: 2016년 02월 15일

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 27.31㎡ (약 8.26평)

토지 지분: 27.307㎡ (약 8.26평)

건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

건물 지분: 44.88㎡ (약 13.58평)

전체 건물 연면적 (위시티탑프라자): 1137.5㎡ (약 344.09평)

전체 토지대지면적 (위시티탑프라자): 573.8㎡ (약 173.59평)

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 595,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 에프더블유2503유동화전문

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경이 대체로 양호한 편임.

원중초등학교 북서측 인근에 소재함.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

2.3. 도로 접근성

남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로, 남동측으로는 노폭 약 6미터의 보행자전용도로와 각각 접하고 있어 접근성이 우수함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 총 채권액은 541,103,599원임.

말소기준권리는 2021년 10월 14일 접수된 우리은행의 근저당권(480,000,000원)임.

등기부상 을구 3번 우리은행 근저당권, 갑구 8번 경기신용보증재단의 가압류, 갑구 9번 에프더블유2503유동화전문 임의경매 개시 결정 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정임.

3.2. 임차인 현황

임대차 관계는 미상임.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

임대차 내용이 미상이라도 보증금 총액이 0원으로 인수 부담이 없으므로, 대항력 있는 임차인으로 인한 추가적인 보증금 인수 위험은 없어 보임.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황

본 건은 근린상가 용도로, 현재 '우리아들네 정육점'으로 이용 중임.

주변에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 배후수요 확보가 가능한 상권임.

4.2. 지역적 특성

본 건은 준주거지역 내 지구단위계획구역에 속해 있어 체계적인 도시 계획의 영향을 받는 지역임.

초등학교 및 유치원이 인접하여 가족 단위 고객층의 유입을 기대할 수 있는 지역임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교육시설

원중초등학교, 솔마루유치원 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

* 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있음.

* 소로2류, 소로3류, 중로1류 등 다양한 도로에 접해 있음.

* 가축사육제한구역(도시지역, 주거밀집지역 등)에 해당함.

* 솔마루유치원 및 원중초등학교 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있음.

* 도시개발구역, 과밀억제권역에 포함되어 있음.

* 향후 업종 변경 시 관련 법규 및 규제 사항을 반드시 확인해야 함.

6.2. 특수 물건 정보

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 관리 주체나 절차상 특수성이 있을 수 있으므로, 사전에 관련 내용을 충분히 확인하는 것이 중요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 아파트 단지 인근에 위치한 근린상가로, 건물 자체의 구조적 문제나 하자 등은 파악되지 않았음.

주변 교통 환경 및 도로 접근성이 양호하며, 교육 및 생활 편의시설 이용도 편리한 편임.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 인수해야 할 임차보증금 또한 없는 것으로 확인되어 권리 관계는 매우 안전함.

다만, 유동화 물건이라는 점과 지역 내 법적 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있음.

8. 투자 포인트

* 단지 내 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 양호한 교통 및 도로 접근성을 기반으로 한 향후 가치 상승 잠재력.

* 권리 분석상 명도 부담이 적을 것으로 예상되며, 안전한 투자가 가능함.

* 준주거지역 내 근린상가로서의 입지적 장점 보유.

9. 예상 입찰가

감정가: 595,000,000원

본 물건은 유동화 물건이며, 최신 시장 시세 조사를 통해 정확한 가치 평가가 필요함.

현재 파악된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으나, 인수되는 부채가 없고 권리 관계가 매우 깨끗한 점, 그리고 감정가격을 고려할 때 500,000,000원 ~ 550,000,000원 수준에서 입찰가격을 고려해 볼 수 있음. 이는 투자자의 성향 및 향후 시장 전망에 따라 달라질 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.