나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3544 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 4층412-2호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3544 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 4층412-2호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3544
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1542, 신동아노블타워 4층412-2호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매3계 2025타경3544 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1542, 신동아노블타워 4층412-2호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3544 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2199 신동아노블타워 4층 412-2호

용도: 오피스텔 (사무실로 이용 중)

감정가: 115,000,000원

토지면적: 6.97㎡ (약 2.11평)

토지지분: 6.97㎡ (약 2.11평)

건물면적: 34.86㎡ (약 10.55평)

건물지분: 34.86㎡ (약 10.55평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 소재하며, "주엽고등학교" 서측 인근에 위치한 신동아노블타워 제4층 제412-2호입니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 3호선 "대화역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브 지붕 10층 건물 내 제4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 본 건은 사무실로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

건물이 소재한 토지는 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔, 사무실) 및 제1·2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본 건 토지는 북동측 폭 약 20m, 북서측 폭 약 10m, 남서측 폭 약 40m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 8.토지 이용계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 폭의 도로(소로1류, 중로1류, 광로3류)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(장성초등학교), 과밀억제권역 등에 해당되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

신동아노블타워는 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하여 주변에 주엽고등학교, 장성초등학교 등 교육시설과 아파트 단지, 근린생활시설이 풍부합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 3호선 대화역과 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차 상 낙찰로 인해 기존의 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 인수 또는 명도 관련 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

건물이 위치한 대화동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 학교가 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

대중교통으로는 지하철 3호선 대화역 이용이 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 대형마트, 병원, 은행 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 공원 등이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

미확인 임대차 관계는 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광역적으로 고양시 일대에서 데이터센터, 소각장 등 기피시설 설치 관련 논의가 있었던 사례가 있어 지역 전반의 환경 변화 가능성은 간접적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 신동아노블타워 오피스텔은 일산서구 대화동의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통, 편의시설, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성 (대화역 인근) 및 생활 편의시설

- 일반상업지역 내 위치, 오피스텔 및 상가 밀집 지역

- 실거주 및 업무용으로 활용 가능한 효율적인 전용면적

- 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회

- 주변 개발 계획 및 유동인구 증가에 따른 가치 상승 잠재력

법원 정보

고양지원 경매3계