나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3407 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3407 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3407
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-5 삼성캐슬, 105동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경3407 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 373-5 삼성캐슬, 105동 3층301호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경3407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3407 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 105동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 59.48㎡ (약 18.00평)

건물면적: 64.76㎡ (약 19.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북동측 근거리에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/지상 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 외장 타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

1.4. 이용 상태

본 물건은 다세대주택으로, 현재 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생·급배수 설비, 기본적인 전기 설비, 보일러 설비, 화재 탐지기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 완경사지로, 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태 등

본건 토지는 북동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12, 일부 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당됩니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고 사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상). 기타 특이사항은 없습니다.

1.11. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매이므로, 말소기준권리보다 선순위 권리관계가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 등을 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원에서 공시하는 매각물건명세서 등 추가 서류를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.12. 상권 분석

본건 소재지인 일산동구 식사동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 다솜초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.13. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 다솜초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다. 동국대학교 일산병원 또한 비교적 가까운 거리에 있어 의료 시설 이용이 용이합니다.

1.14. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 주변 환경 검색 결과, 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 환경적 리스크는 확인되지 않았습니다. 그러나 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 군사 관련 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발이나 이용 시 해당 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 '일부제한구역'으로, 구체적인 제한 범위 및 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택으로, 다솜초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 갖추어져 있으며, 건물 상태 또한 일반적인 다세대주택 수준으로 파악됩니다. 다만, 다수의 토지 이용 제한이 존재하므로 투자 시에는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 검토해야 합니다.

1.16. 투자 포인트

* 초등학교 인접: 자녀가 있는 세대에게 매력적인 교육 환경 제공

* 대중교통 접근성: 인근 버스정류장 이용 편리

* 주거 편의성: 기본적인 생활 인프라 및 편의 시설 이용 용이

* 투자 가치: 향후 지역 개발 가능성 및 신규 주택 수요 고려 (단, 토지 이용 제한 확인 필수)

법원 정보

고양지원 경매3계