나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3216 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3216 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경3216
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238 힐스테이트삼송역스칸센, (3블록) 1층101호
- 용도: 근린상가
고양지원 경매3계 2025타경3216 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 238 힐스테이트삼송역스칸센, (3블록) 1층101호 | 감정가: 1,125,000,000원 | 최저가: 787,500,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경3216 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,125,000,000원
토지 면적: 11.21㎡ (약 3.39평)
토지 지분: 11.2079㎡ (약 3.39평)
건물 면적: 52.55㎡ (약 15.90평)
건물 지분: 52.545㎡ (약 15.90평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
1.2. 입지 조건
대상 물건은 지하철 3호선 삼송역 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 밀집된 상업지대입니다. 차량 출입이 용이하고, 인근에 지하철 3호선 삼송역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 임의 경매는 채무자가 부동산을 담보로 제공한 경우, 별도의 집행 권원 없이 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 말소기준 권리보다 선순위 권리는 인수될 수 있으나, 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 본 건의 경우, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.
1.4. 상권 분석
대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동의 상업지대로, 지하철 3호선 삼송역 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 주변에는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 스타필드 고양과 같은 대형 복합 쇼핑몰이 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 삼송지구는 완성형 택지개발지구로, 체계적인 인프라가 갖춰져 있어 잠재적 가치가 높다고 평가받고 있습니다. 그러나 일부 상가 지역에서는 높은 공실률이 나타나는 현상도 보고되고 있어, 업종 및 경쟁력 분석이 중요합니다.
1.5. 생활 정보
대상 물건은 지하철 3호선 삼송역 역세권에 위치하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 힐스테이트 삼송역 스칸센 단지 내에도 상가가 일부 포함되어 있으며, 도보권 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 임대 관계 미상: 대상 물건의 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 상가 공실률: 삼송지구 내 일부 상가 지역에서 높은 공실률이 보고된 바 있습니다. 해당 물건의 업종 및 주변 상권 분석을 통해 공실 위험을 신중히 검토해야 합니다.
3. 혐오시설 가능성: 과거 삼송택지개발지구 내 하수처리장, 쓰레기 소각시설, 음식물처리시설, 열병합발전소 등 환경 관련 시설 설치 계획이 주민 반발에 부딪힌 사례가 있습니다. 또한, 폐기물 처리 시설 인근 지역에 대한 지원 문제도 제기된 바 있어, 주변 지역의 환경 관련 시설 현황을 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 삼송역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 배후 주거 단지가 풍부한 장점을 가지고 있습니다. 삼송지구의 완성도 높은 인프라와 발전 가능성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 상가 공실률 문제와 명도 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인도 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 가치를 신중히 평가해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 역세권 프리미엄: 지하철 3호선 삼송역과 직접 연결되는 (또는 매우 가까운) 위치는 높은 유동인구를 확보하는 데 유리하며, 상업 시설로서의 가치를 높입니다.
2. 배후 수요: 인근의 대규모 아파트 단지와 오피스텔은 안정적인 근린생활시설 수요를 제공할 수 있습니다.
3. 지역 개발 잠재력: 고양 삼송지구는 꾸준히 발전하고 있는 택지개발지구로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.
2. 현장 및 주변 환경 분석 (별도 조사 필요)
추가적인 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 잠재적 혐오시설 (폐기물 처리 시설 등)의 유무 및 거리를 파악하는 것이 필수적입니다. 특히, 삼송지구 내 일부 상가 지역의 높은 공실률에 대한 현장 점검과 해당 물건의 업종 적합성 및 경쟁력을 심층적으로 분석해야 합니다.
법원 정보
고양지원 경매3계