나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3216 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2025.07.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""지하철3호선 삼송역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철3호선 삼송역이 소재하고, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제1층 제101호로서,

외 벽: 몰탈위 페인트 등
내 벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등
창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 ‘근린생활시설’로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 등을 갖춘 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, ‘근린생활시설 및 오피스텔’ 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 단지 내 포장도로를 통하여 북측의 삼송로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 대상물건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경3216 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 1,125,000,000원

토지면적: 11.21㎡ (약 3.4평)

건물면적: 52.55㎡ (약 15.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 삼송동, 지하철 3호선 삼송역 동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 근린생활시설 및 대규모 아파트단지가 밀집된 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 지하철 3호선 삼송역과 다수의 노선버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 단지 내 포장도로를 통해 북측의 삼송로와 연계되어 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 수협은행 근저당 (2023-06-07, 526,800,000원)

* 기타 권리:

* 소유권이전 1번신탁등기말소 (2022-01-06, 이승욱)

* 소유권이전 (상속) (2023-04-25, 이기임)

* 임의경매개시결정 (2025-06-18, 수협은행, 456,910,115원)

* 총 등기부채권액: 526,800,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 임대 관계가 미상이므로, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이라도 인수 여지가 있는 임차인이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (별도 상세 내용은 제공되지 않았습니다.)

1.3. 상권분석

* 대상 물건은 지하철 3호선 삼송역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

* 인근에 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 건축물대장상 주요 용도는 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로, 복합적인 상업 활동이 가능한 건물입니다.

* 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 건물명: 힐스테이트삼송역스칸센(3블록)

* 해당 호실: 1층 101호

* 건물 현황: 지하 4층, 지상 24층 규모의 철근콘크리트구조 건물로, 2021년 11월 30일에 사용승인되었습니다.

* 주변 편의시설: 지하철 삼송역 및 버스 정류장이 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 자산으로, 일반 경매 절차와 유사하나 복잡한 권리관계가 수반될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 임차인 정보 미상: 임대 관계가 파악되지 않아 실제 점유 현황 및 법적 권리관계를 명확히 확인해야 합니다. 인수 보증금이 없더라도 잠재적 임차인 인수 리스크를 고려해야 합니다.

* 토지이용 제한: 가축사육제한구역, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 재건축 시 제약이 될 수 있습니다. 특히, 폐기물매립시설 설치 제한 지역은 주변 환경에 영향을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다. 제한보호구역의 경우, 군사시설 관련 규제가 최근 완화되는 추세()이나, 여전히 작전상 필요한 지역이므로 관련 정보를 확인해야 합니다.

* 건축물대장상 동/호수 정보 불일치: 제공된 JSON 데이터의 전유부 정보에 따르면 '301동 1014호'로 기재되어 있으나, 본 경매 물건의 소재지는 '1층 101호'로 표기되어 있어, 실제 건물의 동과 호수를 정확히 확인해야 합니다. 이는 다른 동의 정보를 참조했거나, 표기 오류일 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 삼송역 역세권에 위치한 1층 근린상가로, 입지적 강점과 신축 건물이라는 이점을 가지고 있습니다. 주변 상업 및 주거 단지와의 연계성이 좋아 잠재적인 영업 이익 창출이 기대됩니다. 그러나 높은 채무 총액, 파악되지 않은 임차인 현황, 복합적인 토지이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 특히, 건축물대장상 동/호수 정보의 불일치는 현장 확인을 통해 반드시 해소해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 삼송역 역세권의 상업 및 주거 밀집 지역 내 입지.

* 1층 상가로서 높은 접근성과 가시성 확보.

* 2021년 사용승인된 신축 건물로 관리비 부담 및 노후화 리스크 적음.

* 택지개발지구 내 위치하여 장기적인 지역 가치 상승 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 1,125,000,000원을 기준으로 하되, 법원 명세서상 인수할 보증금이 없다는 점을 감안해야 합니다. 그러나 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세 조사, 명도 비용 및 예상 수익률 분석 등이 선행되어야 합니다. 향후 시장 동향과 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.