나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3100 [1] 경기도 파주시 신촌동 196-5 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3100 [1] 경기도 파주시 신촌동 196-5 공장 경매

• 사건번호: 2025타경3100
• 주소: 경기도 파주시 소라지로 141
• 용도: 공장

고양지원 경매3계 2025타경3100 | 소재지: 경기도 파주시 소라지로 141 | 감정가: 841,620,000원 | 최저가: 589,134,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3100 (1)

소재지: 경기도 파주시 신촌동 196-5

용도: 공장

감정가: 841,620,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 996.00㎡ (약 301.3평)

건물 지분율: 99600

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 신촌동에 위치하고 있습니다. 주변은 산업단지 또는 공장 밀집 지역으로 추정됩니다. 파주시는 서울과의 접근성이 좋은 편이며, 도로망을 통해 주요 거점으로 이동이 용이합니다. 구체적인 대중교통망이나 주요 도로와의 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 고양지원의 2025타경3100 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

물건의 소재지는 경기도 파주시 신촌동 196-5이며, 용도는 공장입니다.

채무자는 주OOOOOOOO이며, 소유자도 동일하게 주OOOOOOOO입니다.

건물만 매각 대상이며, 토지는 매각 대상에 포함되지 않습니다.

토지 소유자는 청주한씨청성군(휘승순)파 종중으로 확인됩니다.

2025년 9월 16일자로 고양지원 2015가합74954 건물명도 사건에 대한 화해권고결정문이 제출되었으며, 해당 결정문은 파주시 신촌동 196-5 지상 건물을 철거하고 공장용지를 인도한다는 내용입니다. 이는 본 건물의 철거 및 토지 인도를 명하는 결정으로, 인수 시 심각한 권리상의 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 파주시 신촌동 일대는 산업 시설 및 공장들이 다수 분포하는 지역으로 보입니다. 이는 관련 산업 종사자나 관련 업종의 기업들에게는 잠재적인 고객층이 될 수 있음을 의미합니다. 인근에 주거 지역이나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 산업 단지 내 공장으로는 일반적인 수준의 상권 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변의 상세한 생활 편의시설(학교, 병원, 대형마트 등)에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 파주시 전체적으로는 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 예상됩니다. (주)비케이테크라는 상호가 건물 외부에 표기되어 있으나, 이는 현재 사용 중이거나 과거 사용 업체명일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 건물만 매각 대상이므로, 토지 사용에 대한 별도의 협의나 권리 확보가 필요합니다.

토지 소유주인 종중으로부터 건물 철거 및 토지 인도를 명하는 화해권고결정문이 제출되었습니다. 이는 향후 건물 철거 및 토지 반환 의무가 발생할 수 있는 매우 중대한 리스크입니다.

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구는 소재 불명으로 평가에서 제외되었으며, 공장 내부에 있는 기계도 임차인 소유 주장과 함께 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 기계 설비 일체에 대한 권리 관계가 불분명하거나, 매수인이 인수하더라도 소유권 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다.

현황상 1층은 공장, 2층은 사무실 및 창고로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다.

건물의 구조는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

건물 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 신촌동에 위치한 공장 건물로, 감정가는 8억 4천만원대입니다.

주요 특징으로는 건물만 매각 대상이라는 점과, 토지 소유주로부터 건물 철거 및 토지 인도를 명하는 화해권고결정문이 제출되었다는 점입니다.

내부 기계 설비에 대한 권리 관계도 불명확하여 평가 및 매각에서 제외된 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

이러한 점들을 종합적으로 볼 때, 본 물건은 잠재적 리스크가 높은 편으로, 명확한 권리 분석과 철거 및 토지 인도 관련 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 공장으로 사용 중이나, 토지 소유주로부터의 철거 및 인도 결정문 제출로 인해 건물 자체의 명도 및 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

기계 설비 또한 매각 대상에서 제외되었으므로, 실제 공장 운영을 위해서는 추가적인 설비 확보 및 권리 정리가 필요할 수 있습니다.

토지 소유주와의 협의를 통해 건물 철거 및 토지 인도를 원만하게 진행하거나, 다른 활용 방안을 모색하는 전략이 필요할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 법률 전문가와 상의하여 철거 및 인도 결정문의 효력과 토지 사용권에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계