나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3056 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1092 서정마을 604동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3056 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 1092 서정마을 604동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3056
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 서정로 19 서정마을6단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매3계 2025타경3056 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서정로 19 서정마을6단지아파트 | 감정가: 929,000,000원 | 최저가: 650,300,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3056 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 1092 서정마을 604동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 929,000,000원

토지면적: 99.82㎡ (약 30.19평)

토지지분: 99.8233㎡ (약 30.19평)

건물면적: 140.48㎡ (약 42.49평)

건물지분: 140.48㎡ (약 42.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 일OOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치한 '서정중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 대중교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종 일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(행신2택지개발)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m)와 접해 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정중학교, 아람초등학교), 비행안전제2·5구역(지원), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 경사지붕을 가진 지상 14층 건물 중 10층 1001호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽 상태는 미상입니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 공부상 '아파트'로 등재되어 있으며, 현황 이용 상태도 아파트로서 별다른 차이는 없습니다.

1.3. 2.설비 내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 3.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 필지 및 도로에 비해 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 '공동주택(아파트)'의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 4.인접 도로 상태

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 원활하게 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 종류

본 경매는 채무자의 부동산에 대한 임의로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

1.4. 2.권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의경매 사건은 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 권리 분석을 통해 정확히 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 자료만으로는 본 건과 관련된 구체적인 권리 분석 정보가 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 환경

물건지 주변은 서정중학교를 중심으로 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집하여 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다.

1.5. 2.교통 접근성

차량 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 3.인근 편의/문화/의료 시설

주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 편의시설(마트, 병원, 상가 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 분포는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.교육 환경

물건지 인근에 서정중학교와 아람초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 2.주거 환경

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 편의성이 높으며, 주변에 학교와 상업시설이 밀집하여 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

1.6. 3.잠재적 혐오 시설

검색 결과, 경기도 고양시 덕양구 지역 내에서는 창릉·향동지구 인근 폐기물 처리장 설치 관련 갈등 사례가 확인된 바 있습니다. 그러나 해당 물건이 위치한 행신동 서정마을의 직접적인 인근에서 특정한 혐오시설이 운영되고 있다는 정보는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역적 차원에서는 환경 관련 시설에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.내부 상태

건물 내부 마감재(벽지, 바닥재 등)의 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 2.임대차 관계

현재 임대차 관계가 '미상'으로 되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.법적/행정적 제한

비행안전구역, 과밀억제권역 등은 향후 재건축이나 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있으므로 고려해야 합니다.

1.7. 4.권리관계 불확실성

임의경매 사건이지만, 등기부상 복잡한 권리 관계가 숨어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 정확한 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지 장점

행신동의 대규모 아파트 단지 내 핵심 위치로, 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다.

1.8. 2.교통 장점

단지 내 도로를 통한 외부 접근성이 좋고, 대중교통 이용 또한 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 3.지역 개발 가능성

지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 정비 및 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 고양시 덕양구 행신동의 서정마을에 위치한 아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 929,000,000원으로 책정되었습니다.

주변에 학교와 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 다만, 건물 내부 상태 및 임대차 관계가 불분명한 점, 그리고 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필요하다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 또한, 지역 내 환경 관련 시설에 대한 간접적인 고려도 필요할 수 있습니다.

안전하고 성공적인 경매 투자를 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 법률 전문가와 함께 권리 분석 및 명도 계획을 면밀히 수립하시는 것을 강력히 권고드립니다.

법원 정보

고양지원 경매3계