서울특별시 강동구 아리수로25나길 27 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경336(서울동부지방법원 경매3계). 감정가 4,012,825,700원, 최저가 4,012,825,700원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 강동구 암사동 소재 선사고등학교 북측 월편 인근의 양지마을내에 위치하
며 부근은 단독주택 등이 주를 이루고, 주변으로 농경지와 임야가 산재되어 있는
시외곽 주거 및 녹지지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및
상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 암사선사유적지, 한강시민
공원 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하고
지하철역(암사역사공원역/8호선)이 도보로 약6~7분 거리에 위치하여 일반대중교통
사정은 대체로 양호한 편임.
형태 및 이용상태
(1)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
(2)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임.
(3)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임.
(4)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 현황 주거용 나지로 이용중임.
인접 도로상태
(1)의 경우 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
(1)293-7 :
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육
제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁
고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승
인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수
원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
(2)293-1 :
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비
행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)
(한강변)<추가기재>농지법 제8조 규정이 적용되는 농지
(3)293-3 :
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비
행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)
(한강변)<추가기재>농지법 제8조 규정이 적용되는 농지
(4)293-9 :
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어
협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비
행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한
강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)
(한강변)<추가기재>농지법 제8조 규정이 적용되는 농지
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조
공부와의 차이
본건 토지 중 (4)암사동 293-9는 공부상 ""전""으로 되어 있으나, 기준시점 현재
현황은 인접한 (1)암사동 293-7과 함께 주거용 나지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서
외벽 : 조적타일 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
지층 : 주택(차고, 창고 등)
1층 : 주택
2층 : 주택
[후첨 내부구조도 및 사진용지 참조]
설비내역
상, 하수도설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
(ㄱ)비닐하우스 약 80㎡ (293-1 소재)
(ㄴ)벽체이용 새시조 창고(지층소재) 약 3.5㎡
(ㄷ)벽체이용 새시조 차양(지층소재) 약 3㎡
(ㄹ)철제 계단 약 2㎡
(ㅁ)벽체이용 새시조 계단실(1층소재) 약 2㎡
(ㅂ)벽체이용 철제 계단(1층소재) 약 1㎡
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건은 철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트슁글지붕 지하1층~지
상2층 규모의 단독주택으로서 사용승인일은 1997년 11월 11일임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물 현황
도면을 기준으로 인근주민 탐문과 건물 외관조사 등을 병행하여 개
략적으로 내부이용현황 등을 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소
상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
암사동 293-1, 293-3, 293-9 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 강동구 사실조회 회신 참조)
암사동 293-1, 293-3 토지 소재 수목은 토지에 포함하여 감정평가
암사동 293-9 토지는 공부상 지목이 "전"이나 감정평가시 현황은 암사동 293-7과 함께 주거용 나지로 이용 중
