나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1272 [1] 서울특별시 용산구 이촌동 300-10 13층1309호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1272 [1] 서울특별시 용산구 이촌동 300-10 13층1309호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경1272 | 소재지: 서울특별시 용산구 이촌로 290 점보아파트 | 감정가: 3,040,000,000원 | 최저가: 2,432,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경1272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경1272 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 2.물건 현황

소재지: 서울특별시 용산구 이촌동 300-10 13층1309호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 3,040,000,000원 (삼십억 사천만원)

토지면적: 39.67㎡ (약 12.00평)

토지지분: 39.669705093833784㎡ (약 12.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 217.36㎡ (약 65.76평) (공급면적 추정)

건물지분: 217.36㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 ‘중경고등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선, 경의중앙선인 ‘이촌역’이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 ‘더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO’입니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, ‘중복사건’으로 표기되어 있어, 여러 개의 동일 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있으며, 이에 따른 절차상의 복잡성 및 권리관계 확인에 주의가 필요합니다. ‘임대관계 미상’으로 명시되어 있어, 인수될 수 있는 임차인의 권리나 명도 과정에서의 부담이 있을 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

이촌동은 한강을 끼고 있는 강북의 대표적인 고급 주거지로, 잘 정비된 주거 단지와 함께 교육 및 편의시설이 풍부한 지역입니다. 본 물건은 아파트 단지, 학교, 그리고 이촌역을 중심으로 형성된 상업 시설의 이점을 모두 누릴 수 있는 위치에 있습니다. 지역 내 탄탄한 주거 수요와 함께, 풍부한 생활 인프라가 상권의 안정성을 뒷받침합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 19층 건물 내 제13층 제1309호 아파트로 이용 중입니다. 내부는 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 토지는 가장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측 약 25m, 남동측 약 12m, 북서측 약 9m, 남서측 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, ‘중복사건’ 표기로 인한 경매 절차의 복잡성과 예상치 못한 변수 발생 가능성입니다. 둘째, ‘임대관계 미상’으로 인한 명도 과정에서의 지연 및 추가 비용 발생 위험이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 ‘토지거래계약에 관한 허가구역’으로 지정되어 있어, 아파트 용도로 사용되는 부지에 대한 취득 시 허가 절차를 반드시 거쳐야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 ‘한강변 중점경관관리구역’으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위 시 경관 관련 규제를 받을 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 본 아파트 물건은 지하철 이촌역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 함께, 학교, 상업 시설 등 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 30억 4천만원의 감정가와 217.36㎡(약 65.76평)의 넓은 면적은 대형 아파트 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 중복사건, 임대관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등 해결해야 할 권리 및 절차적 리스크가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 대비한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 이촌역(4호선, 경의중앙선) 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 학군 및 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. 넓은 면적: 217.36㎡(약 65.76평)의 넓은 공급 면적을 갖춘 고급 아파트로, 수요층이 명확합니다.

3. 용산 개발 수혜 기대: 지속적인 용산 지역 개발 계획과 함께 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계