나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10405 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제19층 제1907호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10405 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제19층 제1907호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10405
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로 344 경동엠파이어스테이트, 제19층 제1907호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매15계 2025타경10405 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 344 경동엠파이어스테이트, 제19층 제1907호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 91,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10405 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제19층 제1907호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000원

토지면적: 3.19㎡ (약 0.96평)

토지지분: 3.191㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

건물지분: 18.605㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 문OO

사용승인일: 2012.11.26

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, '강서구청' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하 2층, 지상 19층 건물 중 제19층 제1907호입니다. 2012년 11월 26일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 대체로 평지의 세장형으로, 오피스텔 및 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측 및 남동측으로 각각 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 특히, 2024년 9월 5일부로 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 도로 한정)으로 지정되어 있으며, 도시관리계획 입안 중인 상태입니다. 건축선 관련 규제도 존재합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 문OO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 이하 권리들의 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 아파트, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 강서구청 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 주변 상권은 주거 및 업무 시설을 배후로 안정적인 수요를 형성하고 있을 것으로 보입니다. 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 도보 거리에 있어 생활 편의성은 높습니다.

1.8. 생활정보

2012년에 준공된 비교적 신축 건물로, 개별난방 도시가스 설비, 승강기, 기계식 주차장 등을 갖추고 있어 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 19층 고층에 위치하여 조망권이 좋을 수 있습니다. '강서구청'이 인근에 있어 행정 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

'도시관리계획 입안중'인 점은 향후 지역 개발 방향에 따른 변화 가능성이 있음을 시사합니다. '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정 기간 및 대상(지목 도로 한정)을 확인하여 거래 시 유의해야 합니다. '임대관계: 미상'으로 표시되어 있어, 현재 점유 관계 및 명도 진행 시 임차인과의 협상 필요성이 발생할 수 있습니다. 또한, 공항 관련 보호지구(수평표면구역, 원추표면구역) 및 고도 제한 관련 사항도 확인이 필요합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설

본건 인근에는 다양한 상업시설, 주거시설, 그리고 강서구청과 같은 공공기관이 위치해 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 일반적으로 알려진 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 하수종말처리장 등)이 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 강서구 전체적으로 과거부터 특정 지역에 기피시설이 밀집된 것에 대한 주민들의 민원이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 관련성은 명확하지 않습니다.

1.11. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 경동엠파이어스테이트 오피스텔 물건으로, 준수한 입지 조건과 현대적인 건물 상태를 갖추고 있습니다. 강서구청 인근 상업 및 주거 혼재 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 양호합니다. 다만, 도시관리계획 입안 중인 점, 토지거래 허가구역 지정, 임대 관계 미상 등은 투자 시 유의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 안정적인 입지: 강서구청 인근으로 행정 및 상업 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

1.12. 2. 신축 오피스텔: 2012년식 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.12. 3. 소형 면적: 18.61㎡(약 5.63평)의 소형 오피스텔은 1인 가구 임대 수요에 적합하여 투자 회수 용이성을 높일 수 있습니다.

1.12. 4. 잠재적 개발 가능성: 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 내포할 수 있습니다.

법원 정보

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