나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10562 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제2층 제202호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 월정로20길 68 리치아파트 105동, 제2층 제202호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10562(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 222,000,000원, 최저가 113,664,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10562 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제2층 제202호
도로명주소서울특별시 강서구 월정로20길 68 리치아파트 105동, 제2층 제202호
용도오피스텔
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 925-15 리치아파트 제105동 제2층 제202호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.69㎡ (2.63평)
건물면적25.46㎡ (7.70평)

금액

감정가222,000,000원
최저가113,664,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금11,366,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 222,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 177,600,000원 유찰
3차 2026.04.02 142,080,000원 유찰
4차 2026.05.14 113,664,000원 매각
4차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 925-15번지 소재 ""까치산역"" 서측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단으로 장방형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측과 서측으로 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 156건 81% 219,582,915원
최근 6개월 312건 82% 220,939,201원
최근 12개월 475건 83% 222,214,796원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각