나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10535 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호 오피스텔 경매
서울특별시 금천구 범안로12길 44, 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10535(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 294,000,000원, 최저가 188,160,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 10535 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 범안로12길 44, 독산보세쥬르 제101동 제2층 제205호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.07 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 11.71㎡ (3.54평) |
|---|---|
| 건물면적 | 29.59㎡ (8.95평) |
금액
| 감정가 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 188,160,000원 (감정가 대비 64%) |
| 입찰보증금 | 18,816,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.14 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.07 | 188,160,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 시현감정 · 평가일 2025.06.27
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산역(지하철 1호선)"" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택,근린생활시설
등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. - 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(독산역)이
소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제205호로써
(사용승인일 : 2021.06.17)
외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임. - 이용상태
- 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조. - 설비내역
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전,
기계식 주차장 등 구비되어 있음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 사다리형 완경사지로써, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북동측 및 서측으로 범안로12길과 각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(금천구심),도로(접합),중로3류(폭 12m~15m),
(2020-06-02)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애
물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(
지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
AI 물건분석
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