나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10601 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 381-1 남성아트빌 제4층 제404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10601 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 381-1 남성아트빌 제4층 제404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10601
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로29길 14 남성아트빌, 제4층 제404호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매9계 2025타경10601 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로29길 14 남성아트빌, 제4층 제404호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 140,160,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10601 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 381-1 남성아트빌 제4층 제404호

용도: 다세대주택 (현황 도시형생활주택)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 219,000,000원

토지면적: 13.84㎡ (약 4.18평)

토지지분: 13.839999999999998㎡ (약 4.18평)

건물면적: 23.88㎡ (약 7.22평)

건물지분: 23.88㎡ (약 7.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 내 4층 404호

외벽: 외장석재, 외장타일 등

내벽: 벽지, 내장타일 등

창호: 샷시창호

1.1. 5.특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신월초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO임. (제공된 정보 기준)

본 물건에 대한 상세 권리분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요함.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

화곡동은 강서구의 대표적인 구도심 지역으로, 단독주택 밀집 지역이 다세대주택 및 빌라로 재개발되면서 인구 밀도가 높은 편입니다. 특히 신혼부부나 젊은층, 아이를 키우는 가족 단위의 인구 비율이 높아 배후 주거 수요가 풍부한 지역으로 분석됩니다. 화곡역 주변으로는 상권이 발달해 있으며, 대규모 아파트 단지가 있어 주거 인구가 많습니다.

1.4. 2.주변 이용 현황

주변으로 소규모 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지역 내에서는 비교적 저렴한 수준의 임대료 시세를 형성하고 있어 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 편의시설

본 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능함.

1.5. 2.인접 도로 및 접근성

지적도상 남동측으로 로폭 12미터 내외, 북동측으로 로폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이함.

1.5. 3.토지 이용 계획

본건 토지는 서울특별시 강서구 화곡동 381-1번지 기준으로 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.이용 제한 사항

공항 관련 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 인해 항공기 소음 영향 및 항공기 운항 안전 관련 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 2.정보 부재

임대 내역이 미상으로, 실제 임대 현황 및 예상 임대 수입에 대한 파악이 필요합니다. 제공된 특이사항 및 주의사항 정보가 없어 입찰 전 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.6. 3.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 지역 특성상 소음이나 기타 민원 발생 가능성에 대해서는 개별적인 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 요약

서울특별시 강서구 화곡동 소재 도시형생활주택(다세대주택)으로, 신월초등학교 인근에 위치하며 지하철 화곡역 접근성이 양호한 편입니다. 건물 상태 및 설비는 기본적인 편의를 제공하며, 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 2.투자 고려사항

소액 투자가 가능한 물건으로, 높은 인구 밀도와 풍부한 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 다수의 공항 관련 규제와 임대 현황 미상 등의 정보 부재는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 강점

- 지하철 화곡역 및 다수 노선버스 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

- 신월초등학교 인근으로 학군 수요 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 소규모 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 2.리스크 관리

- 공항 관련 규제, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

- 임대차 현황 및 공실 리스크에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

- 상대적으로 저렴한 임대료 시세는 장점이 될 수 있으나, 높은 경쟁률도 고려해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계