나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10598 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10598 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 187,200,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10598 (1)이며, 본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호 소재의 오피스텔입니다.

감정가는 234,000,000원이며, 토지와 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

토지 면적은 12.64㎡ (약 3.82평)이며, 건물(전용면적) 면적은 38.85㎡ (약 11.75평)입니다. 오피스텔 특성상 공급면적(분양면적)은 약 62.16㎡ (약 18.80평) 내외로 추정됩니다.

채무자 및 소유자는 박OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 8층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 치장 석재 등으로 마감되었고 창호는 시스템 창호입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 현황은 오피스텔로 이용 중입니다.

2필지 일단의 토지는 완경사인 사다리형으로 일반상업지역에 속하며, 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 공도와 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.

본 오피스텔은 서울특별시 구로구 오류동 소재 서울오류초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합 지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.

본 경매는 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하여 경매 진행의 원인은 채무자의 채무 불이행에 따른 것으로 보입니다.

제출된 자료 상 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰자는 매각물건명세서 등을 통해 선순위 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만일 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

등기부상 권리 관계에 대해서는 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 최종 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 법원의 매각물건명세서를 재차 확인해야 합니다.

본 물건이 위치한 토지는 도시지역 중 일반상업지역에 속합니다. 이는 해당 지역의 상업적 가치가 높음을 의미하며, 오피스텔 용도와 더불어 사무실 또는 소규모 상업 시설로의 활용 가능성이 높습니다.

주변에 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 배후 수요 및 직장인 수요가 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

최대 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금이 발생하거나, 없더라도 점유자를 상대로 명도 소송이나 인도 명령 집행 절차를 통해 명도를 진행해야 하는 시간적, 비용적 부담이 존재합니다.

토지이용계획 상 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역 등 개발 행위에 대한 제한 사항이 다수 존재하므로, 향후 재개발 또는 증축 등 건축 행위를 고려한다면 제약 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 일반상업지역에 위치한 전용면적 약 11.75평의 소형 오피스텔입니다. 오피스텔은 비교적 환금성이 높고, 전용률을 고려할 때 실사용 면적이 적절하여 1인 가구 또는 소규모 사무실(SOHO) 임대 목적으로 적합합니다.

주위 환경 및 교통 상황이 '보통' 수준이라는 점을 고려하여, 과도한 경쟁 입찰보다는 유효 경쟁률 및 주변 시세를 면밀히 분석한 후 보수적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 명도 리스크를 감안한 입찰 전략이 요구됩니다.

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 주거 임대뿐만 아니라 업무시설 임대 수요까지 흡수 가능한 잠재력 보유.

면적 효율성: 전용면적 약 11.75평으로 소형 오피스텔/사무실 투자에 용이.

매각 조건: 토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순함.

서울남부지방법원 경매6계