나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10520 [1] 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제9층 제에이912호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10520 [1] 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제9층 제에이912호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경10520
• 주소: 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제9층 제에이912호
• 감정가: 316,000,000원
• 최저가: 252,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매6계 2025타경10520 | 소재지: 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제9층 제에이912호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 252,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본건은 서울남부지방법원 2025타경10520 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 서울특별시 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 제9층 제에이912호이며, 용도는 지식산업센터입니다.

감정가는 316,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 금융권(주OOOO)으로 추정됩니다. 특히, 본건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 정보

제시된 토지면적은 20.01제곱미터(약 6.05평), 건물 전용면적은 65.10제곱미터(약 19.69평)입니다. 이 건물면적은 실제 사용할 수 있는 전용면적을 기준으로 합니다. 지식산업센터의 특성상 공용면적을 포함한 분양면적은 전용면적보다 크게 산정됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "항동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 지식산업센터(아파트형공장), 아파트단지, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역 내에 있습니다. 2021년 6월 29일에 사용승인된 비교적 신축 건물(지상 11층 중 9층)이라는 장점이 있습니다.

교통 상황은 차량 진·출입이 용이하며, 북동측 노폭 약 35M 내외, 남동측 노폭 약 12M 내외의 도로에 각각 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 우수합니다. 인근 버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 역곡역이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

본건이 속한 구로에스케이브이원센터는 지식산업센터 밀집 지역으로, 주변에 유사 시설 및 주거단지가 함께 조성되어 있어 업무와 주거의 연계성이 좋은 편입니다. 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하여 계획적으로 개발된 지역이며, 업무지원 시설로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 양호하므로, 잠재적인 기업 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

주위에 아파트단지와 학교 등이 소재하고 있어 기본적인 편의시설 및 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상권분석과 마찬가지로 업무 환경에 필요한 식음료 시설, 근린생활시설 등이 주변에 형성되어 있을 가능성이 높으며, 이는 직원들의 만족도 및 업무 효율성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 및 기타사항

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 유치권 또는 법정지상권 발생 가능성은 상대적으로 낮다고 판단됩니다.

다만, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권자의 매각 의지가 강하고, 경매 진행 속도가 빠를 수 있음을 시사합니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현황조사 시 임차인 여부를 정확히 확인하지 못했다는 의미로, 실제 점유 관계에 따라 매수인이 임차인을 인수하거나 명도(집 비우기) 절차를 진행해야 할 리스크가 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 미확인된 점유자(임차인 또는 소유자)의 존재 여부입니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 유동화물건의 특성상 채권자 측의 매각 추진이 매우 신속하게 이루어질 수 있으므로, 입찰 결정 시 충분한 시간을 확보하지 못할 수 있습니다.

4. 투자 의견

4.1. 종합 의견

서울 구로구 항동에 위치한 지식산업센터 물건으로, 비교적 신축 건물이며(2021년 사용승인), 대로변에 접하고 있어 입지 및 건물 상태가 우수합니다. 지식산업센터는 일반 오피스에 비해 세제 혜택 등 정책적 지원을 받을 수 있다는 장점이 있습니다(매수자격 및 조건 확인 필수).

다만, '임대관계 미상'이 현재로서는 가장 큰 불확실성 요인이며, 매수인은 명도 계획을 철저히 수립하고 입찰에 참여해야 합니다. 감정가 3억 1천 6백만원은 기준가액이며, 시장 상황을 반영한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 구로구 내에서도 계획 개발된 준주거지역 및 지구단위계획구역에 위치하며, 대로변 접합 및 인근 역곡역 이용이 가능하여 기업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비(승강기, 소방, 주차 등)가 잘 갖추어져 있어 별도의 대규모 수리가 필요 없을 것으로 예상됩니다.

안정적 수요: 지식산업센터 밀집 지역으로 주변 환경이 업무 중심으로 조성되어 있어, 향후 임대 또는 매매 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계