나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10664 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1006-91 예지다움91차 제101동 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10664 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1006-91 예지다움91차 제101동 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10664 | 소재지: 서울특별시 금천구 범안로16길 40 예지다움91차, 제101동 제6층 제601호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10664 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1006-91 예지다움91차 제101동 제6층 제601호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 사용승인일: 2020.01.17

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중

1.1. 2.감정가 및 면적 정보

감정가: 385,000,000원

토지면적: 22.58㎡ (약 6.83평)

토지지분: 22.579999999999995㎡ (약 6.83평)

건물면적: 48.07㎡ (약 14.54평)

건물지분: 48.07㎡ (약 14.54평)

1.1. 3.경매 기본 정보

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, 지하철 1호선 ""독산역"" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 독산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주요 특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인 관련 추가적인 부담이 발생할 수 있음을 시사하므로, 관련 내용을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 독산동은 준공업지역과 주거지역이 혼합된 지역으로, 독산역을 중심으로 상업 및 업무시설이 발달해 있습니다.

주변에 다수의 오피스텔과 상가 건물이 자리하고 있어 배후 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 지하철 1호선 독산역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

인근에 학교가 소재하고 있으며, 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리분석에서 언급된 임차보증금 관련 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다. 낙찰자가 임차인의 미배당 보증금에 대한 채권을 인수해야 하는지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 준공업지역에 속해 있어, 향후 건물 용도나 재건축/리모델링 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 할 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 준공업지역의 특성상 일부 공업 시설이나 관련 시설이 주변에 분포할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 독산역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주거 환경 또한 비교적 양호한 편입니다.

다만, 임차보증금 관련 특이사항에 대한 면밀한 권리 분석과 잠재적 리스크 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건축 연도의 신축급 주택이라는 점은 유지보수 비용 절감 및 주거 쾌적성 측면에서 장점입니다.

독산역을 중심으로 한 역세권 입지로, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

임차보증금 관련 리스크만 명확히 해소된다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계