나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10659 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10659 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10659 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 110 이도팰리스, 제2층 제203호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10659 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제2층 제203호

물건종별: 다세대주택

감정평가액: 285,000,000원

토지 면적: 15.70㎡ (약 4.75평)

건물 면적: 23.09㎡ (약 6.98평)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 10월 15일

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '월정초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

차량으로 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 건물 부지 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 HUG(주택도시보증공사) 인수조건 변경이 있는 매각 건입니다.

매각 시 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 진행됩니다. 이는 본 건의 낙찰 후 권리관계에 있어 중요한 고려사항입니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계 등 미상)

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 화곡동 지역은 주거 기능이 중심인 지역으로, 다양한 종류의 주택과 소규모 근린생활시설이 공존합니다.

까치산역을 중심으로 상업 및 편의시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

교통 편의성이 높아 직장인 수요 등 임대 수요를 기대해볼 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

인근에 월정초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

지하철 2, 5호선 까치산역 이용 시 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

건물 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 실제 이용 상황이 집합건축물대장 및 건축물현황도와 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

임차인의 대항력 포기조건과 HUG 인수조건 변경 관련 사항은 법률 전문가의 검토를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

상세한 임대차 관계 미확인으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 공항, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 신축(2021년 준공) 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

그러나 임차인 대항력 포기조건, HUG 인수조건 변경 등 복잡한 권리 관계가 확인되어 신중한 접근이 요구됩니다.

현장 확인 및 법률 검토를 통해 정확한 권리 분석과 명도 가능성을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

2021년 사용승인된 신축급 건물로, 기본적인 상품성은 갖추고 있습니다.

까치산역 역세권에 위치하여 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

복잡한 권리 관계를 명확히 해결한다면, 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다세대주택으로서 소액 투자가 가능하며, 강서구 개발 계획 등 지역 호재를 고려한 장기적 관점에서의 접근도 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계