나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10649 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제2층 제215호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10649 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제2층 제215호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10649
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로 415 갤럭시인텔리젼스, 제2층 제215호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10649 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 415 갤럭시인텔리젼스, 제2층 제215호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10649 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제2층 제215호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 6.70㎡ (약 2.02평)

건물면적: 18.84㎡ (약 5.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하고 있으며, 인근에 등명초등학교가 소재합니다. 부근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 마곡지구는 서울시의 미래지식 산업단지 및 국제업무단지로 개발되고 있으며, 동북아 관문도시, 지식산업 혁신도시, 미래 녹색도시를 목표로 조성된 대규모 개발 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 수도권 지하철 9호선 양천향교역과 5호선 발산역이 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 특히 양천향교역은 도보 약 1~2분 거리에 있어 이용이 편리하며, 발산역 또한 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물 내 제2층 제215호로, 2015년 11월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 현재도 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도로 이용 중인 것으로 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 및 임차인 및 임차권승계인의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각되는 특이사항이 있습니다. 이는 HUG가 보증 사고 등으로 임차인에게 보증금을 대신 지급한 후 채권을 회수하기 위해 진행하는 경매 절차로, 통상적으로 임차인이 대항력을 포기하는 조건으로 매각되어 낙찰자가 임차권 등의 부담을 덜고 인수할 수 있습니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경' 및 '대항력 포기조건'의 구체적인 내용은 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문조사를 기준으로 하였으므로, 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 마곡동 일대는 대규모 마곡도시개발사업의 중심지로, 첨단 산업단지, 국제업무지구, 주거, 상업, 녹지 기능이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 다수의 기업 연구소 및 IT, 바이오 관련 기업들이 입주해 있으며, 상업시설 및 근린생활시설 또한 풍부하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 793-2번지 갤럭시인텔리젼스 건물 1층에는 '광선집'과 같은 식당들이 위치해 있으며, 인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 등명초등학교가 위치하여 교육 환경이 있습니다. 지하철 9호선 양천향교역과 5호선 발산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 김포국제공항 및 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 강서로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이용도 편리합니다. 인근에 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. HUG 관련 조건: 'HUG 인수조건 변경' 및 '대항력 포기조건'은 투자자에게 유리할 수 있으나, 관련 조건을 면밀히 검토하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서를 통해 대항력 포기 조건의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

2. 현장 조사 한계: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 현황 파악에 일부 제한이 있었던 점은 유의해야 합니다. 실제 점유 관계, 내부 상태, 관리 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 마곡열병합발전소 관련 민원: 인근 마곡지구에서는 집단에너지시설(마곡열병합발전소) 건설과 관련하여 주민들의 혐오시설 지정 및 이전 요구 민원이 제기된 사례가 있습니다. 비록 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 개발 및 환경 관련 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡지구라는 뛰어난 입지에 소재하며, 대규모 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 교통, 상권, 생활 편의시설 등 입지적 강점이 뚜렷합니다. 특히 HUG 인수조건 변경 및 대항력 포기 조건으로 진행되는 경매는 임차권 관련 부담을 줄여 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, HUG 관련 조건의 정확한 이해와 현장 조사의 한계점을 보완하기 위한 면밀한 권리분석 및 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 마곡지구의 미래 가치: 첨단 산업 및 국제 업무 단지로 조성된 마곡지구는 지속적인 발전 가능성이 높으며, 우수한 인프라를 바탕으로 한 투자가치가 기대됩니다.

2. 교통 편리성: 9호선 양천향교역 및 5호선 발산역을 이용한 서울 시내 및 김포공항 접근성이 매우 우수합니다.

3. HUG 인수조건의 이점: 대항력 포기 조건은 임차권 인수 부담을 줄여주어 비교적 안전하고 효율적인 투자를 가능하게 합니다.

4. 합리적인 감정가: 제공된 감정가(140,000,000원)는 해당 지역의 오피스텔 시세 대비 고려해 볼 만한 수준으로, 추가적인 시세 조사를 통해 투자 가치를 확인할 수 있습니다.

5. 소형 면적: 18.84㎡(약 5.70평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.1.서울남부지방법원 2025타경10649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10649 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 793-2 갤럭시인텔리젼스 제2층 제215호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 6.70㎡ (약 2.02평)

건물면적: 18.84㎡ (약 5.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 인근에 등명초등학교가 소재합니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 마곡지구는 서울시의 동북아 경제 중심지로 육성하기 위한 대규모 첨단산업 및 국제업무 복합단지로 개발되고 있어 미래 가치가 높습니다.

1.3. 교통상황

본건은 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수도권 지하철 9호선 양천향교역이 도보 약 1~2분 거리에 위치하고 있으며, 5호선 발산역 또한 도보로 접근 가능합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로 2015년 11월 20일에 사용승인을 받은 10층 오피스텔 건물이며, 본건은 그중 제2층 제215호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 주택도시보증공사(HUG)의 인수조건 변경 및 임차인 및 임차권승계인의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각됩니다. 이는 HUG가 보증사고로 인해 임차인에게 보증금을 대신 지급하고 채권을 회수하기 위해 진행하는 경매로, 일반적으로 임차인이 대항력을 포기하는 조건으로 매각되어 낙찰자는 임차권 인수 부담을 덜 수 있습니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경' 및 '대항력 포기조건'에 대한 상세 내용은 매각물건명세서에서 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 현장 조사가 폐문 및 이해관계인 부재로 이루어져 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사를 기준으로 하였으므로, 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 마곡지구는 서울시가 미래형 복합도시로 조성 중인 지역으로, 첨단 산업 단지, 국제업무, 주거, 상업, 녹지 기능이 어우러져 있습니다. 다양한 기업 연구소 및 IT, 바이오 관련 기업들이 입주하며 상업 시설도 풍부하게 조성되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 갤럭시인텔리젼스 건물 1층에는 식당 등 근린생활시설이 운영 중이며, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건 인근에 등명초등학교가 있어 교육 환경이 있습니다. 지하철 9호선 양천향교역과 5호선 발산역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 김포국제공항 및 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 강서로 등 주요 도로와의 접근성도 우수하여 차량 이용 또한 편리합니다. 인근에 다양한 상업, 편의, 문화 시설이 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. HUG 관련 조건의 명확성: 'HUG 인수조건 변경' 및 '대항력 포기조건'은 투자자에게 유리할 수 있으나, 관련 조건을 면밀히 이해하지 못할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서를 통해 대항력 포기 조건의 상세 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

2. 현장 조사 한계: 폐문 및 이해관계인 부재로 인한 현장 조사의 제한은 실제 점유 관계, 내부 상태, 관리 상태 등을 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

3. 지역 민원: 인근 마곡지구에서 열병합발전소 건설 관련 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다. 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 및 주민 갈등 가능성에 유의할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡지구라는 뛰어난 입지에 위치하며, 대규모 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 교통, 상권, 생활 편의시설 등 입지적 강점이 돋보입니다. 특히 HUG 인수조건 변경 및 대항력 포기조건으로 진행되는 경매는 임차권 부담을 줄여 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, HUG 관련 조건의 정확한 이해와 현장 조사의 한계점을 보완하기 위한 면밀한 권리분석 및 현장 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 마곡지구의 성장 잠재력: 첨단 산업 및 국제 업무 단지로 개발되는 마곡지구는 지속적인 발전 가능성이 높아 투자가치가 높습니다.

2. 우수한 교통 접근성: 9호선 양천향교역과 5호선 발산역을 통한 서울 시내 및 김포공항 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. HUG 인수조건의 투자 이점: 대항력 포기 조건은 임차권 인수 부담을 줄여주어 상대적으로 안전하고 효율적인 투자를 가능하게 합니다.

4. 합리적 감정가: 140,000,000원의 감정가는 해당 지역의 소형 오피스텔 시세 대비 고려해볼 만하며, 추가적인 시세 조사를 통해 투자 가치를 확인할 수 있습니다.

5. 소형 면적의 임대 수요: 18.84㎡(약 5.70평)의 소형 오피스텔은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계