나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10644 [1] 서울특별시 금천구 독산동 335-23 유원블리스독산 제102동 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10644 [1] 서울특별시 금천구 독산동 335-23 유원블리스독산 제102동 제2층 제203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10644
• 주소: 서울특별시 금천구 두산로3길 16, 유원블리스독산 제102동 제2층 제203호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10644 | 소재지: 서울특별시 금천구 두산로3길 16, 유원블리스독산 제102동 제2층 제203호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 187,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10644 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 335-23 유원블리스독산 제102동 제2층 제203호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 234,000,000원

토지면적: 8.76㎡ (약 2.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.04㎡ (약 6.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, '서울두산초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 독산역이 도보 거리에 위치해 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 11층 건물 내 제2층 제203호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

3.2. 건물 이용 상태

현재 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

3.3. 건물 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 사용승인일

2022년 4월 18일.

4. 토지 정보

4.1. 토지 형상 및 이용 상태

본 토지는 대체로 평지의 세장형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분

부동산강제경매입니다.

5.2. 채권자

주OOOOOOO

5.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

5.4. 특이사항 및 주의사항

HUG 인수조건 변경이 있으며, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다.

6. 상권 분석

6.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 금천구 독산동 지역은 오피스텔, 아파트, 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 복합 지역입니다. 서울두산초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있으며, 다양한 상업 및 업무 시설이 공존합니다.

6.2. 주변 시설

주변에는 서울두산초등학교가 소재하며, 근린생활시설, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다. 또한, 인근에 모텔 등 숙박 시설이 다수 분포하고 있습니다.

7. 생활 정보

7.1. 교육 시설

본 건 북서측 인근에 서울두산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

7.2. 주거 편의 시설

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리한 것으로 보입니다. 건물 내에는 보안 시설(인터폰, 카드키, CCTV, 현관보안, 방범창), 생활 시설(식탁, 신발장, 냉장고, 세탁기, 싱크대, 인덕션레인지) 및 엘리베이터가 구비되어 있습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 임대차 관계

본 건의 임대 관계는 미상입니다. HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건에 따라 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

8.2. 법적 제한 사항

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한 사항이 있으므로 건축 및 개발 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

8.3. 혐오 시설 유무

조사 결과, 본 건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 신축(2022년 사용승인)된 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 특히, 독산역 역세권이라는 장점이 있으며, 서울두산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. HUG 인수조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건 등 권리 분석에 있어 특이사항이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

10. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 즉시 입주 또는 임대가 용이하며, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

역세권 입지로 인한 시세 상승 잠재력 및 투자 가치 보유.

HUG 인수조건 변경 및 대항력 포기 조건으로 인한 명확한 권리관계 파악 시 인수 부담 감소 가능성.

소규모 공장 및 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계