나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비101호 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103247 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비101호 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103247
• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비101호
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103247 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 지1층비101호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 293,000,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103247 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 724-45 (건물 내 지1층 비101호)

용도: 상가주택 (감정평가서상 용도이며, 실제 이용은 근린생활시설 및 주거용으로 혼합된 건물 내 일부일 것으로 추정됩니다.)

감정가: 293,000,000원

토지면적: 17.40㎡ (약 5.26평)

토지지분: 17.4㎡ (약 5.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.05㎡ (약 12.11평)

건물지분: 40.05㎡ (약 12.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

인근 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지대입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

도보 약 2~11분 거리에 지하철 2호선 역삼역이 위치하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장 또한 인근에 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물 중 일부이며, 본 물건은 지1층 비101호로 추정됩니다.

건물의 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 실내 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

도시가스 개별 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

남측으로 노폭 약 6~8미터, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

건물 전체는 근린생활시설, 도시형생활주택(원룸형), 다세대주택 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

제공된 정보만으로는 등기부상 권리 관계 및 임대차 관계 등 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

따라서, 입찰 전 반드시 법원에 비치된 관련 서류(등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등)를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 상세한 권리 분석을 수행해야 합니다.

전입세대 열람 내역에 등재된 임차인이 점유하고 있을 가능성이 있으므로, 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 역삼동 일대는 강남의 핵심 상업 및 업무 지구로서, 테헤란로를 중심으로 다수의 오피스 빌딩과 금융기관, IT 기업 등이 밀집해 있습니다.

지하철 2호선 역삼역을 중심으로 형성된 상권은 풍부한 직장인 유동인구와 거주민 수요를 바탕으로 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

다양한 종류의 근린생활시설(식당, 카페, 병원, 학원 등)이 밀집해 있으며, 오피스텔 및 주거시설과 시너지를 이루고 있습니다.

평일 점심 및 저녁 시간대에는 직장인 수요를 중심으로 식음료 및 외식업종의 매출이 높게 나타나는 특징이 있으며, 안정적인 임대수익 창출이 가능한 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 2호선 역삼역이 도보 약 2~11분 거리에 위치하며, 강남대로, 테헤란로 등 주요 간선도로를 통한 시내외 접근성이 매우 우수합니다.

편의시설: 인근에 대형 마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교육: 역삼동 및 인근 지역은 학군이 형성되어 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

주거: 주변으로 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건의 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축행위에 있어 건폐율 및 용적률 등의 제한이 따릅니다. 또한, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 과밀억제권역에 해당하여 개발 및 건축 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

토지거래계약허가구역: 2025년 3월 24일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으며, 특히 '아파트' 용도로 사용되는 부지에 해당될 경우 거래 시 허가 절차가 필요합니다. 본 물건의 정확한 용도와 건축물과의 관계를 확인하여 허가 필요 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 역삼동 724-45 일대에 특별히 명시된 혐오시설(소각장, 쓰레기 처리장, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설은 없을지 지속적인 관심이 필요합니다.

임대 및 점유 현황: 감정평가서상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대차 관계 및 공실 현황 등에 대한 명확한 정보가 부족합니다. 실제 점유자와의 소통 및 임대차 내역 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강남의 중심 업무 및 상업 지구인 역삼역 역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 임대 수익과 주거용으로의 활용 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 역세권의 풍부한 유동인구와 배후 수요는 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

그러나 토지이용계획상의 제2종일반주거지역 제한, 토지거래계약허가구역 지정에 따른 거래상의 제약 가능성, 그리고 임대차 관계 및 권리 분석에 대한 추가적인 면밀한 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

강남 역세권의 희소성 있는 상가주택 물건으로, 시세 상승 잠재력이 높습니다.

업무시설 및 주거시설 밀집 지역에 위치하여 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 외부 요인에 따른 자산 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계