나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2699 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 198 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2699 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 198 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2024타경2699 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 198 | 감정가: 14,170,444,000원 | 최저가: 7,255,267,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2024타경2699 (1)의 토지매각 물건입니다. 소재지는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 198이며, 용도는 '전(밭)'입니다. 감정가는 14,170,444,000원으로 책정되었으며, 매각대상 토지면적은 480.00제곱미터 (약 145.2평)입니다. 해당 물건은 부동산임의경매 사건이며 소유자는 이OO, 채무자는 와OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 구OOOOOO입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 사건은 중복병합사건으로 진행 중입니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명 제출'이 필요하다는 점입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금은 몰수되므로 사전에 해당 증명을 발급받을 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 건은 여러 필지가 포함된 '일괄매각' 건으로 진행되나, 제시된 면적(480.00제곱미터)은 해당 건의 총면적이거나 주된 면적일 수 있으므로 감정평가서의 상세 목록을 추가로 검토해야 합니다. (감정평가서 요약상 기호 1)부터 5)까지 일괄 포함될 가능성 높음)

1.3. 면적 및 이용 현황

총 토지면적은 480.00제곱미터 (약 145.2평)이며, 용도는 전입니다. 토지 지목상 '전'이나, 감정평가서상 기호 1)의 이용상태는 '나지(맨땅)'로 확인됩니다. 지목과 현황이 상이할 수 있으므로, 농지법 적용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 지상의 컨테이너는 이동 가능성이 감안되어 평가에서 제외되었습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 순천시 해룡면 상삼리 순천제일교회 북동측 인근에 위치합니다. 동측으로는 철도를 경계로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어, 향후 개발압력이 높은 지역으로 판단됩니다. 남, 서, 북측으로는 현재 미개발지대, 중·소규모 공장, 교회, 운동시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 상황입니다. 주요 간선도로로의 접근성은 무난하며, 지적도상 남측 및 동측 끝단이 도로에 접하는 등 교통 환경은 대체로 양호합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역에 속하여 개발 가능성이 있습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건 주변은 현재 상업시설보다는 주거지역(철도 건너편), 미개발지, 공장 등이 주를 이루는 혼합 지역입니다. 순천만국가정원과 오천지구(택지개발지구)와 인접해 있어, 향후 순천시의 도시 확장 계획에 따라 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 당장은 직접적인 상권 형성은 미약하나, 가까운 주거 단지를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

2.3. 혐오 시설 정보

감정평가서상 '지적도상 남서측은 철도'로 명시되어 있어, 철도와 인접함에 따른 소음 및 진동 등의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 주위에 중·소규모 공장들이 혼재되어 있어, 이로 인한 환경적인 영향(소음, 분진 등)이 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리 분석 결과

본건은 부동산임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상인 바, 혹시 모를 선순위 임차인이 존재할 가능성에 대비하여 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 추가 확인이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 임대차 관계 불명확)

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다. 본 물건은 지목이 '전'이므로, 낙찰 후 농취증을 발급받아 지정된 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수됩니다.

토지의 일부가 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구, 절대보호구역 등 다양한 제한 구역에 속해 있어, 향후 개발 행위 시 제약 사항이 많습니다. 특히 철도보호지구 및 절대/상대보호구역은 건축물의 신축, 증축 등에 있어 제약을 받을 수 있으므로, 구체적인 개발 가능 여부를 사전에 순천시 관련 부서에 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

전라남도 순천시 해룡면 상삼리 198 소재 토지는 순천시의 개발 가능 지역에 인접한 자연녹지지역 토지입니다. 주변 환경은 아파트 단지와 미개발지가 혼재된 지역으로, 향후 도시 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 높은 감정가(14,170,444,000원)와 480.00제곱미터라는 비교적 작은 면적을 고려할 때, 이 감정가는 해당 토지의 단순한 농지가치를 초월한 높은 개발 기대가치가 반영된 것으로 분석됩니다. 투자자는 농취증 제출 의무와 다양한 제한 구역으로 인한 개발 리스크를 철저히 검토 후 접근해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

순천제일교회 인근, 동측으로 대규모 아파트 단지에 인접하여 향후 개발 호재에 대한 기대감이 높은 지역에 위치합니다.

높은 개발 잠재력:

자연녹지지역에 속하며, 지적도상 도로에 접하고 있어 향후 지구단위계획 변경 등을 통한 용도 변경 및 개발 가능성이 잠재되어 있습니다.

지분 매각이 아닌 토지 전체 매각:

토지 지분율이 48000 (전체)로 기재되어 있어 지분 매각이 아닌 전체 토지 매각(일괄매각)이므로, 권리 관계가 비교적 단순합니다. (단, 일괄매각 대상 토지 전체에 대한 상세 검토 필요)

법원 정보

순천지원 경매9계