나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4695 [1] 전라남도 여수시 고소동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 여수시 고소동 소재 "여수경찰서" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
노후화된 저층의 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나 본건 까지는 소폭의 보행자도로(계단식골목길)를
통하여 출입가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 입지하여 일반적인 교통상
황은 무난함.

형태 및 이용상태

북하향 급경사지대내 부정형지로서, (북저남고)계단식으로 구분된 각각의 "단독주택용지"임.

인접 도로상태

본건 동측으로 소폭의 보행자도로(계단식골목길)에 접하여 이를 통하여 진출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역
사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 별첨"사진용지"및 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 건물이
소재하고 있음.

기호 ㄱ) : 조적조 강판지붕 단층,창고 및 세탁실, 통로, 세면장 등, 15.5㎡
(일부 벽체 기호2(가)이용구조)
기호 ㄴ) : 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 17.2㎡
(무벽체)
기호 ㄷ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 22.0㎡(공가)
기호 ㄹ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 7.5㎡(공가)

※ 상기 제시외 건물은 공히 기호 1) 토지 및 인접지상에 걸쳐 소재하고 있으며,
기호 ㄱ), ㄴ)은 남측 고지면, 기호 ㄷ), ㄹ)은 북측 저지면에 소재하고 있음.
※ 기호 ㄷ)은 인접지상에 소재하는 건물과 일부벽체 및 지붕등이 연결되어 있는 구조임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2(가) - 시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕 단층

외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 일부 판넬 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
바닥 : 장판지등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

기호 2(가) - 단독주택.
기호 2(나) - 멸실.

설비내역

기호 2(가) - 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

부합물 및 종물

"토지감정평가요항표"참조하시기 바람.

공부와의 차이

기호 2(가) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "시멘트 블럭조 슬레이트 지붕,
48.69㎡"이나, 현황 "시멘트블럭조 및 조립식판넬조 강판지붕, 57.10㎡"이며, 건물 남측
일부는 인접지(동소 307-13번지)지상에 걸쳐서 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.단층 창고 및 변소는 멸실됨. 단층 주택은 공부와 차이 있음