나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4930 [3] 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4930 [3] 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4930
• 주소: 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145
• 용도: 임야

순천지원 경매9계 2024타경4930 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145 | 감정가: 23,604,000원 | 최저가: 6,768,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경4930 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4930 (3)

소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145

용도: 임야

감정가: 23,604,000원

토지면적: 3372㎡ (약 1020.18평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항: 지상에 분묘 소재함

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 보성군 벌교읍 장양리에 위치하며, 주위는 농촌 취락지대입니다.

교통상황: 간선도로 접근성은 무난하나, 도로 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로상태: 일부 토지는 소폭의 농로를 통해 접근 가능하나, 대부분의 토지는 지적상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 매각 건으로, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 순OOOOOOO입니다.

중복 사건으로 진행 중이며, 토지 지상에 분묘기지권이 존재합니다.

분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 자가 분묘의 수호 및 관리에 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리이므로, 본 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 이에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 장양리는 농촌 취락지대로서, 인근에 대규모 상업 시설이나 발달된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 생활 편의 시설 및 상업 활동은 인근의 벌교읍 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

주변 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌 마을입니다.

편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 인근 벌교읍 소재지나 더 큰 도시로 이동하여 이용해야 하는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

전원생활 또는 귀농·귀촌을 고려하는 경우, 자연 환경 자체는 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 가장 큰 리스크 요인으로, 분묘의 존재 및 분묘기지권으로 인한 토지 이용 제약 가능성이 높습니다.

맹지: 대부분의 토지가 지적상 맹지이므로, 통행로 확보가 어려운 경우 사실상 이용이 불가능할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 준보전산지, 임업용산지, 다양한 거리 제한의 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

접근성: 도로 교통 사정이 불편하고 일부는 맹지인 점은 접근 및 이용의 불편을 초래합니다.

중복 사건: 사건의 복잡성 및 절차 지연 가능성을 내포합니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 해당 지역에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 산145번지에 위치한 임야로서, 감정가는 23,604,000원입니다.

주변은 농촌 취락지대이며, 토지는 죽림지, 자연림, 답으로 이용되고 있으며, 특히 지상에 분묘 1기가 소재하고 분묘기지권이 예상됩니다.

대부분의 토지가 지적상 맹지이며, 다양한 법적 규제(계획관리지역, 산지 관련 법규, 가축사육제한구역 등)가 존재하여 활용성이 제한적입니다.

따라서 투자 가치보다는 실사용 목적이나, 해당 지역에 대한 특별한 이해를 가진 경우에만 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

저가 메리트: 2천만원대의 감정가로 소액으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

자연환경: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

장기적 관점: 주변 지역의 개발 가능성이나 도로 확충 등 미래 가치 상승 요인을 장기적인 관점에서 면밀히 분석해 볼 필요가 있습니다. (단, 현재로서는 직접적인 투자 매력이 높다고 보기는 어렵습니다.)

법원 정보

순천지원 경매9계