나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4992 [1] 전라남도 광양시 성황동 산1-9 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4992 [1] 전라남도 광양시 성황동 산1-9 임야 경매

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순천지원 경매9계 2024타경4992 | 소재지: 전라남도 광양시 성황동 산1-9 | 감정가: 551,192,500원 | 최저가: 197,547,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 순천지원 2024타경4992 (1)

소재지: 전라남도 광양시 성황동 산1-9

용도: 임야

1.2. 물건 현황 및 감정가

토지면적: 49,661.00제곱미터 (약 15,023.7평)

감정가: 551,192,500원

경매구분: 부동산 임의경매 (토지매각)

특이사항: 맹지(도로 접촉 없음), 급경사 지대 내 자연림

2. 물건 분석

2.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다. 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자(김OOO)의 신청에 의한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 선순위 임차인 등의 문제는 확인되지 않으며, 매각물건명세서 등 추가적인 자료를 통해 최종적인 명확성이 확보되어야 합니다.

다만, 토지매각이며 건물면적이 0.00제곱미터인 점, 제시외 물건이 없는 점 등을 감안할 때, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 최종 입찰 시 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

주의사항으로 '일괄매각' 조건이 명시되어 있습니다.

2.2. 입지조건 및 토지이용계획

입지조건: 본건은 '군재마을' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 등으로 이루어진 전형적인 산림 지대입니다. 인근까지 차량 접근은 가능하나, 본건 토지는 맹지(도로 접촉 없음)입니다. 지형은 급경사 지대로서 부정형의 자연림 상태입니다.

토지이용계획:

도시지역, 자연녹지지역: 개발이 제한되는 녹지 보전 지역입니다. 개발 행위 시 광양시 조례 및 도시계획위원회의 심의를 거쳐야 하며, 허가 요건이 까다롭습니다.

중로1류(폭 20m-25m)(저촉): 일부 토지가 중로1류 계획도로에 저촉되어 있습니다. 장래에 도로 개설 시 수용 또는 협의 매수의 가능성이 존재하며, 이는 개발 시 장애요인이자 장기적으로는 호재로 작용할 여지가 있습니다.

준보전산지: 산지관리법에 따라 개발행위에 제한이 있습니다.

가축사육제한구역: 돼지, 닭, 오리, 개 사육이 제한됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본건은 임야로서 상업적 기능이 전무한 지역입니다. '군재마을' 인근에 위치하나, 주위 환경 자체가 임야 지대이므로 상권 형성 여지가 없습니다.

생활정보: 본건은 생활 편의시설 접근성이 낮은 임야 지대입니다. 인근 '군재마을'을 제외하고는 주변 시설 정보가 미미합니다. 본건의 용도가 '자연림'인 점을 고려할 때, 주거 또는 생활 편의 목적으로는 부적합합니다.

혐오시설 여부: 지도 서비스 및 주변 검색 결과, 본건 임야 주변에는 특정한 혐오시설(장례식장, 폐기물 처리장 등)이 확인되지 않았습니다. 이는 본건이 순수한 임야 지대에 위치하기 때문으로 판단됩니다.

2.4. 잠재적 리스크

맹지: 가장 큰 리스크입니다. 건축 및 개발 행위를 위해서는 도로 확보가 필수적이며, 이는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 사용 승낙 또는 토지 매입을 필요로 합니다. 도로 확보 비용과 시간이 개발의 성패를 좌우합니다.

급경사 및 부정형: 개발 시 토목 공사 비용이 과도하게 발생할 수 있으며, 실제 이용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다.

용도지역 제한: 자연녹지지역 및 준보전산지라는 제한적 용도지역 때문에, 대규모 개발보다는 소규모 휴양시설이나 임업 관련 시설 등으로 용도가 제한될 가능성이 높습니다.

중로1류 저촉: 도로 계획에 저촉된 부분은 개발이 불가능하며, 보상 여부 및 시기가 불확실합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 광양시 성황동에 위치한 대형 임야(49,661.00제곱미터/약 15,023.7평)로, 감정가 5억 5천만 원대의 임의경매 물건입니다.

급경사 지대 내 맹지이며, 자연녹지지역 및 준보전산지로 지정되어 있어 단기적인 개발이나 일반적인 건축은 매우 어렵습니다.

따라서, 실수요자보다는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승이나 산림 경영, 또는 맹지 해결을 통한 개발 가능성을 염두에 둔 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

장기적인 투자가치: 중로1류 계획도로에 일부 저촉되어 있어, 도로 개설 계획이 현실화될 경우 토지 가치가 크게 상승하거나 수용 보상을 통한 수익 창출 기회가 발생할 수 있습니다.

저가 낙찰 기대: 맹지, 급경사, 개발 제한 등의 복합적 리스크로 인해 유찰 가능성이 높아, 감정가 대비 매우 낮은 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

산림 경영/휴양 시설 고려: 대형 임야이므로, 관련 법규를 준수하여 산림 경영 계획을 수립하거나, 제한적 범위 내에서 주말농장, 휴양림, 태양광 발전(가능 여부 확인 필요) 등 장기적인 용도로 활용을 검토할 수 있습니다.

맹지 탈출 가능성 연구: 인근 토지 소유자 및 지적도를 면밀히 분석하여, 비교적 저렴한 비용으로 도로 확보가 가능한지 여부를 사전 검토하는 것이 핵심입니다.

법원 정보

순천지원 경매9계