나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2167 [3] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 890-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2167 [3] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 890-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경2167 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 890-1 | 감정가: 242,844,000원 | 최저가: 108,794,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경2167 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2167 (3)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 890-1

용도: 전 (밭)

감정가: 24,284,400원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 일OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 1597.00㎡ (약 483.08평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: (제공된 정보에 명확한 지분율 표기 없음, 토지면적 1597.00㎡ 기준으로 판단)

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

- 지상 소재 수목(복숭아나무 등) 포함 매각

- 파손된 비닐하우스는 매각 제외

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 양지촌마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

일련번호 1)과 2) 토지는 맹지 상태이며, 일련번호 3) 토지는 동측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 일부 개설되어 있습니다.

토지는 일련번호 1)과 2)는 사다리 및 부정형의 완경사지이며, 일련번호 3)은 부정형의 완경사지로 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'입니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영 등에 제한이 따릅니다.

1.4. 권리 분석

소유자와 채무자가 동일인입니다.

채권자는 일OOOOOOO이며, 본 건은 해당 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차입니다.

별도의 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰자로서의 지위를 잃고 보증금을 반환받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 전형적인 농경지대로, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 물품 구입이나 서비스 이용은 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

농업 외적인 상업적 가치나 개발 잠재력은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

농촌 지역의 한적한 생활 환경을 제공합니다.

인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 부족하여 자가 차량을 이용한 이동이 필수적일 수 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 지도상 특별히 확인되지 않았으나, 농경지대임을 감안하여 농업 활동으로 인한 냄새 등이 발생할 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 반드시 취득해야 한다는 점입니다. 자격증명 미확보 시 보증금 몰취는 물론, 향후 경매 참여에도 제약이 있을 수 있습니다.

일련번호 1)과 2) 토지가 맹지라는 점은 활용도를 크게 저하시키는 요인입니다. 건축이나 개발 행위 시 도로 확보 문제가 발생합니다.

토지가 완경사지여서 경작 또는 개발에 있어 작업 효율성이 떨어질 수 있습니다.

가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 업종의 진입이 제한됩니다.

일련번호 3) 토지의 일부가 현황상 도로로 사용되고 있어 실제 활용 가능한 면적을 정확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농지로서의 가치에 초점을 맞춰야 하는 토지입니다. 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명 취득이 필수이며, 맹지인 토지들이 포함되어 있어 활용에 제약이 따릅니다. 또한, 경사지라는 점도 고려해야 합니다.

농업에 종사하거나 농지를 취득할 자격을 갖춘 분이라면, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 실현 가능한 계획을 세운다면 투자를 고려해 볼 만합니다. 다만, 맹지 문제를 해결할 방안이나 경사지를 효율적으로 활용할 수 있는 방안이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농지취득자격증명을 취득할 수 있는 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

맹지이지만, 주변 토지와의 합병 또는 인접 토지주와의 협의를 통해 향후 도로 확보 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

자연 친화적인 농촌 환경에서의 영농 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 잠재적인 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계