나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2167 [2] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-26 전 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2167 [2] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-26 전 경매
- 사건번호: 2024타경2167
- 주소: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-26
- 감정가: 44,986,000원
- 최저가: 20,154,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
목포지원 경매6계 2024타경2167 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-26 | 감정가: 44,986,000원 | 최저가: 20,154,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2024타경2167 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경2167 (2)
소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-26
용도: 전
감정가: 44,986,000원
토지면적: 542.00㎡ (약 163.96평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 고OO
채무자: 고OO
채권자: 일OOO
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 양지촌마을 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 주로 순수 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 가지고 있습니다.
차량 출입은 가능하며, 인근까지 차량 접근성은 양호한 편입니다.
대중교통 이용은 보통 수준으로, 지역 내 이동은 차량이 필수적일 것으로 보입니다.
일련번호 1, 2번 토지는 맹지이며, 일련번호 3번 토지는 동측 일부를 통해 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.
1.3. 권리분석
소유자는 고OO이며, 채무자 역시 고OO입니다. 채권자는 일OOO입니다.
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
등기부등본 상의 권리사항을 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 파악해야 합니다.
특히, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 순수 농경지대에 속해 있어 전통적인 상업 기능을 갖춘 상권 분석은 제한적입니다.
주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 지역 농산물 유통이나 소규모 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.
일로읍 소재지까지 이동하면 기본적인 생활 편의시설 및 농협, 마트 등을 이용할 수 있습니다.
지역 경제는 농업을 기반으로 하며, 무안군의 특산물(양파, 마늘 등) 생산과 연관된 경제 활동이 이루어지고 있습니다.
1.5. 생활정보
조용하고 쾌적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
주변에 학교, 병원, 대형마트 등 편의 시설은 일로읍 소재지 또는 무안군 중심지로 이동해야 이용 가능합니다.
전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
지역 내 주요 생산물로는 쌀, 양파, 마늘 등이 있으며, 이러한 농업 활동과 관련된 생활 패턴을 예상할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 일련번호 1, 2번 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축 행위에 있어 제약을 초래할 수 있습니다.
일련번호 3번 토지는 일부 도로로 사용되고 있어 현황과 공부상의 지목 차이가 있습니다.
토지 전체가 완경사 지형으로, 경작이나 개발 시 토목 공사가 필요할 수 있습니다.
농지라는 특성상 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
토지 제시외 건물이나 물건(일련번호 3번 토지 지상 수목 등)에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.
"임야 상태의 휴경지"라는 점은 토지 개간 및 활용에 추가적인 노력과 비용이 소요될 수 있음을 시사합니다.
주변 지역에 대한 환경 조사 결과, 현재까지 특별히 문제시될 만한 혐오시설이나 환경오염 시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 농경지대 특성상 농약 살포 등으로 인한 잠재적인 환경 영향은 고려할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농촌의 한적한 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.
하지만 맹지, 경사지, 농지취득자격증명 필요 등 활용에 제약이 따르는 요소를 다수 포함하고 있습니다.
농업 경영 목적이나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근해야 하며, 토지 현황 및 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
일련번호 3번 토지의 도로 이용 부분과 나머지 토지와의 관계, 그리고 향후 도로 확보 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
향후 지역 개발 가능성 또는 농업 경쟁력 강화에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
농지은행이나 농업 관련 정책 자금을 활용하여 영농 기반을 구축하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.
주말 농장, 체험 농장 등 농촌 관광 및 체험 관련 시설 조성의 잠재력을 탐색할 수 있습니다.
맹지인 토지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
일련번호 3번 토지의 도로 지분 또는 이용권 확보를 통해 전체 토지의 활용성을 높이는 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매6계