나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2167 [1] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2167 [1] 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경2167 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2 | 감정가: 33,348,000원 | 최저가: 14,940,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경2167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경2167 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2

용도: 전 (밭)

감정가: 33,348,000원

최저가: 16,140,000원 (감정가의 48.65%) - *검색 결과에 따라 감정가와 최저가가 다소 상이하게 나타날 수 있습니다. 제공된 감정가 33,348,000원을 기준으로 하며, 최저가는 여러 검색 결과 중 하나를 참조했습니다.*

토지면적: 397.00㎡ (약 120.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 일OOO

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면 본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 양지촌마을 북측 인근 농경지대에 위치합니다. 차량 출입은 가능하며 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건은 일련번호 1), 2), 3)으로 구분되며, 각 필지는 사다리형 또는 부정형의 완경사지 형태를 띠고 있으며, 모두 '전'으로 이용 중입니다.

일련번호 1)과 2)는 맹지이며, 일련번호 3)은 동측 일부를 관통하는 약 4m 폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 일련번호 1)은 보전관리지역, 일련번호 2)는 보전관리지역, 일련번호 3)은 계획관리지역에 속하며, 모두 가축사육제한구역에 해당합니다.

일련번호 3) 지상에는 수목(복숭아나무 등)이 식재되어 있으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 양지촌마을 인근에 위치한 농경지대로, 주변은 순수한 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 일련번호 1)과 2)는 맹지로서 인접 도로와의 접촉이 없어 접근 및 이용에 제한이 있습니다. 일련번호 3)은 일부 도로로 이용되는 부분이 있어 상대적으로 접근성이 양호할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 '일OOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 '고OO'이며, 채무자와 동일인입니다. 등기부상 다른 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 경매 절차가 완료되면 말소되는 권리들이 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지대로서, 인근에 주거 밀집 지역이나 상업 시설이 발달해 있지 않아 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 농업 생산 활동 또는 주말농장, 텃밭 등으로 활용될 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 인근 읍내 또는 면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통망이 아주 편리한 지역은 아니므로, 차량을 이용한 생활권 형성이 일반적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일련번호 1)과 2)는 맹지이므로, 도로 접근성을 확보하기 위한 방안(인접 토지 소유자와의 협의 등)이 필요합니다. 현재 지목은 '전'이지만 일부가 '도로'로 이용되고 있어 현황과의 차이에 따른 분쟁 가능성도 염두에 두어야 합니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재의 토지 경매 물건입니다. 농지로서의 가치가 있으며, 감정가 대비 최저가가 상당히 낮게 시작한 점은 관심을 가질 만한 부분입니다. 하지만 맹지인 필지가 있고, 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점 등 투자 전 고려해야 할 사항들이 명확합니다. 농지 취득 및 활용에 대한 명확한 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 최저가: 감정가 대비 낮은 최저가로 진입 장벽이 낮습니다.

2. 농지 활용 잠재력: 농업 활동, 주말농장, 텃밭 등으로 활용 가능성이 있습니다.

3. 토지 지분율: 토지 전체 면적에 대한 지분율로, 전체를 매각 대상으로 합니다. (제시된 '토지 지분율: 39700'은 면적 단위(㎡)와 혼동된 것으로 보이며, 실제로는 토지 전체 면적 397㎡를 매각 대상으로 함)

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검색

전라남도 무안군 일로읍 죽산리 821-2 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설(축사, 쓰레기 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 대부분 농경지대로 구성되어 있으며, 간혹 주택 등이 산재해 있는 지역입니다.

법원 정보

목포지원 경매6계