나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [4] 전라남도 함평군 손불면 학산리 산84-18 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [4] 전라남도 함평군 손불면 학산리 산84-18 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경3252 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 산84-18 | 감정가: 18,565,200원 | 최저가: 8,318,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3252 (4)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 산84-18

용도: 임야

감정가: 18,565,200원

토지면적: 5,157.00㎡ (약 1,560평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 손OOO

건물: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리의 산간 지역에 위치하고 있습니다.

주위는 전(밭), 답(논), 축사 등으로 이루어진 농촌 및 임야 지형입니다.

학산3리 마을회관 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 손OOO입니다.

특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 법원에서 정한 가격으로 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다.

분묘기지권이 존재하여, 이는 매수 후에도 분묘에 대한 권리가 유지될 수 있어 주의가 필요합니다.

주의사항으로 연고자 미상의 분묘 약 2기가 소재하고 있으며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

기타 참고사항에 따르면, 기호 1-17 필지는 백경인(소유자 백OO와 동일인으로 추정)의 지분 5분의 1이, 기호 18-20 필지는 백경인의 지분 2분의 1이 각각 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 임야는 현재 일부는 묵전(버려진 밭), 답(논), 전축사(밭+축사), 임야 등으로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 이용 중입니다.

주변 지역은 농업 및 축산업 활동이 이루어지는 곳으로, 전반적으로 농림업 지역의 특성을 보입니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

일부 필지는 맹지(도로와 직접 접하지 않은 토지)이거나, 세로(도로)에 접하고 있어 토지별 접근성이 상이합니다.

제시외 건물로 축사 및 창고, 숙소, 비닐하우스, 야외화장실 등이 존재하며, 이는 현황 이용 상태를 보여줍니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스 승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 접근성은 확보되어 있습니다.

주변 환경은 전, 답, 축사 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

직접적인 상업 시설이나 대규모 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 농촌 생활 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

연고자 미상의 분묘 약 2기가 소재하며, 이는 향후 분묘 이장 등에 따른 추가 비용 발생 및 이해관계인과의 분쟁 소지가 있습니다.

공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있어, 입찰 전 공유자의 매수 의사 확인 및 신속한 대응이 필요합니다.

일부 필지가 맹지여서 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있으며, 건축 등 개발 시 어려움이 따를 수 있습니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 각종 제한이 존재하여 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

공부상에는 없으나 현황 이용 중인 제시외 건물(축사, 창고, 숙소, 비닐하우스, 화장실)은 매각 후 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

토지의 형태 및 이용 상태가 필지별로 다양하며, 일부는 혼합된 용도로 사용되고 있어 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다.

농촌 지역에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 임야, 축사 등으로 구성되어 있어 전형적인 농림업 지역의 특성을 보입니다.

권리 관계상 공유자 우선매수권, 분묘기지권, 연고자 미상의 분묘 존재 등 면밀한 검토가 필요한 사항들이 있습니다.

토지이용계획상 각종 지역 지구에 묶여 있어 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

현황 이용 상태와 공부상 현황이 상이하며, 제시외 건물들이 존재하므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 및 임야 지역의 토지를 지분으로 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 지역 개발 가능성, 농업 정책 변화, 또는 토지 이용 계획 변경 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

인근 농경지 및 축사와의 연관성을 고려하여 농업 관련 부지, 주말농장, 또는 특용작물 재배지 등으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

지분 투자를 통해 상대적으로 소액으로 토지 소유권을 확보할 수 있으며, 향후 공유물 분할 청구 등을 통한 지분 정리도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계