나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [3] 전라남도 함평군 손불면 학산리 907-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [3] 전라남도 함평군 손불면 학산리 907-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경3252 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 907-1 | 감정가: 4,866,960원 | 최저가: 2,181,000원 | 용도: 전

1. 목포 지원 2024타경3252 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3252 (3)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 907-1

용도: 전 (논밭)

감정가: 4,866,960원

토지면적: 948.00㎡ (약 286.78평)

토지 지분율: 18,960 (참고: 세부 지분율은 기호별로 상이함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 손OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 함평항과 칠산대교가 인근에 위치하여 해안 접근성이 양호하며, 관광 및 레저 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 백OO입니다. 채권자는 손OOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 구체적으로는 감정평가서 요약 표에 기재된 여러 필지(기호)에 대한 지분 매각입니다. 기타 참고사항에 따르면, 일부 기호(1-17)는 백경인 지분 5분의 1, 다른 일부 기호(18-20)는 백경인 지분 2분의 1이 매각 대상에 포함될 수 있습니다 [cite: provided text]. 따라서 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 이는 1회로 제한된다는 특별 매각조건이 있습니다 [cite: provided text]. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다 [cite: provided text].

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 함평군 손불면 학산리는 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 농어촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 공업 단지는 발달하지 않았습니다. 기본적인 생활 편의시설은 손불면 소재지에 위치하며, 버스 노선을 통해 접근 가능합니다. 함평항이 인근에 있어 해양 관련 활동이나 수산물 관련 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 대중교통망으로는 함평교통의 100번 및 500번 버스 노선이 운행되어 함평읍내 및 광주 등지로의 이동이 가능합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 손불초등학교가 있으며, 이는 대전리에 위치하여 차량으로 이동해야 합니다. 행정 편의를 위한 손불면사무소가 있으며, 이를 통해 각종 민원 업무 처리가 가능합니다. 함평항과 칠산대교가 인접해 있어 해안 경관이 좋으며, 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명이 필수 서류이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다 [cite: provided text].

둘째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사의 가능성이 있으며, 이는 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 다만, 이 권리는 1회로 제한됩니다 [cite: provided text].

셋째, 일부 토지는 맹지이거나 폭이 좁은 도로에 접해 있어 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다 [cite: provided text].

넷째, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 건축이나 개발 시 행위 제한이 따를 수 있습니다 [cite: provided text].

다섯째, 감정평가서 상 제시외 건물(축사, 창고, 숙소, 화장실)이 존재하는 것으로 파악됩니다 [cite: provided text]. 이러한 제시외 건물은 명도 협상이나 철거 관련 추가 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 환경에 축사가 포함되어 있어 악취 등의 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다 [cite: provided text].

여섯째, 토지의 이용 상태가 묵전, 답, 전축사, 도로, 임야, 분묘 등 다양하게 혼재되어 있어, 이를 활용하거나 개발하기 위한 복잡한 검토가 필요합니다 [cite: provided text].

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농업용 토지의 성격을 강하게 띠고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 축사, 그리고 바닷가와 인접한 해안 지역의 특성을 가지고 있으며, 함평항 및 칠산대교와 같은 관광 자원과도 가깝습니다. 교통은 버스 노선을 통해 함평읍내 등으로 연결됩니다. 권리관계는 공유 지분으로 복잡하며, 농지취득자격증명 및 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 특별한 주의가 요구됩니다 [cite: provided text]. 다만, 토지 이용에 있어 여러 용도 지역 지정 및 제한 사항, 그리고 제시외 건물 존재 등은 개발 및 활용에 있어 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

농업이나 주말 농장, 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

함평항과 칠산대교 인근으로 해양 관광 및 레저 시설 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

비교적 저렴한 감정가로 토지 일부 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

다양한 농림 지역 및 보전 지역으로 지정되어 있어, 친환경적인 개발이나 농업 활동에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계