나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [2] 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [2] 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-7 전 경매

• 사건번호: 2024타경3252
• 주소: 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-7
• 감정가: 140,367,860원
• 최저가: 62,885,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

목포지원 경매6계 2024타경3252 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-7 | 감정가: 140,367,860원 | 최저가: 62,885,000원 | 용도: 전

1. 목포 지원 2024타경3252 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3252 (2)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-7

용도: 전 (농지)

감정가: 140,367,860원

토지면적: 22,798.00㎡ (약 6,900.9평)

토지 지분율: 매각대상은 토지 일부 지분 매각입니다. 기호 1~17번 토지는 지분 1/5, 기호 18~20번 토지는 지분 1/2 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 손OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 손불면 학산리 학산3리 마을회관 북서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 주로 전, 답, 축사 등으로 이루어진 농림 지역입니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 개별 토지의 도로 접근성은 맹지(도로에 접하지 않음) 또는 세로(불), 세로(가)로 나타나 일부 토지는 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 백OO입니다. 소유자는 백OO이며, 채권자는 손OOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 22,798.00㎡ 중 기호 1~17번 필지는 1/5 지분, 기호 18~20번 필지는 1/2 지분으로 매각됩니다.

주의사항으로 '일괄매각' 표기가 있으나, 이는 제시된 토지 지분들을 묶어서 매각한다는 의미로 해석됩니다. '특별매각조건'으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있습니다. 또한, 목록 2~9번 및 18~20번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

'법정지상권'이 등기부 또는 현황 조사 내용에 언급되어 있어, 매수인이 토지를 낙찰받더라도 토지 상의 건물 소유자(법정지상권자)는 계속해서 해당 토지를 사용할 권리가 있음을 유의해야 합니다. 다만, 제시외 건물(축사, 창고, 숙소 등)은 모두 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림 지역의 전, 답, 축사 등으로 이루어진 지역에 소재하고 있어 일반적인 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변은 농경지와 축사 등으로 이루어져 있어 조용한 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 주요 편의시설이나 도심 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 일부 토지(목록 2~9, 18~20)는 농지이므로, 농지취득자격증명이 없으면 매수할 수 없으며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권: 공유자(백OO 외)가 경매 절차에서 우선적으로 매수할 권리가 있으며, 이는 1회로 제한됩니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다.

3. 법정지상권: 토지상에 법정지상권이 성립된 건물이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 매수인이 토지를 사용하는데 제약을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

4. 토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 공법상 제한이 적용되어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 맹지 및 도로 접근성: 일부 토지는 맹지이거나 도로 접근성이 좋지 않아 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

6. 제시외 건물 제외: 제시외 건물(축사, 창고, 숙소 등)은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 건물로 인한 문제 발생 시 매수인이 직접 해결해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2024타경3252 (2) 물건은 함평군 손불면의 농지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 1억 4천만 원대입니다. 토지 일부 지분 매각이므로 공유자들의 권리 관계와 공유자 우선매수권 행사 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 성립 가능성이 주요 검토 사항입니다. 다양한 공법상 제한과 도로 접근성 문제를 고려할 때, 토지 이용 계획 및 투자 목적에 대한 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 공유 지분 매각 건으로 일반 매물보다 경쟁이 적거나, 법정지상권 등의 이슈로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 농업 관련 잠재력: 농림 지역의 전, 답, 축사 등으로 구성된 지역이므로, 향후 농업 생산 기반 시설 투자나 귀농/귀촌과 관련된 계획이 있다면 고려해볼 수 있습니다.

3. 공유자 우선매수권 활용: 공유자 우선매수권 행사 여부를 파악하여, 공유자가 매수를 포기할 경우 유리한 조건으로 낙찰받을 기회를 노릴 수 있습니다.

4. 개발 가능성 검토: 주변 개발 계획이나 지역 정책 변화 등을 면밀히 파악하여 토지 이용 가치 상승 잠재력을 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계