나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [1] 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3252 [1] 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경3252
• 주소: 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2
• 감정가: 758,400원
• 최저가: 340,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

목포지원 경매6계 2024타경3252 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2 | 감정가: 758,400원 | 최저가: 340,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경3252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3252 (1)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 학산리 881-2

용도: 전 (밭)

감정가: 758,400 원

토지면적: 158.00㎡ (약 47.80평)

토지 지분율: 3160 (제시된 정보 그대로 표기하나, 일반적인 지분 표기와는 다름)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OOOO

채무자: 백OO

채권자: 손OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

- 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 전라남도 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전(밭), 답(논), 축사 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 형태 및 이용상태: 기호 1은 묵전, 기호 2-6, 8, 12는 답, 기호 7은 전축사+답+임야, 기호 9, 11, 20은 도로, 기호 10은 전, 기호 13, 18은 전+도로, 기호 14, 15는 전, 기호 16, 19는 전축사, 기호 17은 전+임야+도로+분묘 약 2기 등으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 기호 1, 3-6, 15는 맹지이며, 기타 기호들은 세로(불) 또는 세로(가) 상태의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 대부분의 기호는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 기호는 소로3류, 농업생산기반정비사업지역, 공익용산지 등에 저촉되거나 포함되어 있습니다.

제시외 건물: 제시외 건물로 판넬조 축사 및 창고(약 800㎡), 차광막 비닐하우스 및 판넬조 숙소(약 45㎡), 비닐하우스(약 55㎡), 야외 이동식 화장실 1식 등이 기호 7, 16, 19에 소재하고 있습니다.

공부와의 차이: 묵전, 답, 전축사+답+임야, 도로, 전+도로, 전축사, 전+임야+도로+분묘 등 공부와의 현황 차이가 있습니다.

기타 참고사항: 기호 1-17 토지에 대해 백경인 지분 5분의 1, 기호 18-20 토지에 대해 백경인 지분 2분의 1이 존재합니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 손불면 학산리 학산3리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지(전, 답)와 축사 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 형태를 띠고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 전반적으로 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아닌 것으로 보입니다. 차량 접근성은 일부 맹지가 포함되어 있어 제한적일 수 있습니다. 학산어촌체험휴양마을 및 함평항이 인근에 위치하여 해양 및 휴양 활동과 연계될 수 있는 가능성이 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 백OOOO이며, 채무자는 백OO, 채권자는 손OOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 토지의 지분 매각이라는 점입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 기호 1-17 토지에는 백경인 소유 지분 1/5이, 기호 18-20 토지에는 백경인 소유 지분 1/2이 존재합니다. 이는 낙찰자가 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 공유자 중 한 명의 지분만을 취득하게 됨을 의미하므로, 명확한 권리 관계 확인 및 공유자와의 협의가 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 함평군 손불면 학산리는 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 농어촌 지역입니다. 주변 환경이 전, 답, 축사 등으로 이루어져 있어 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 인근에 버스 승강장이 있어 지역 주민들의 이동이 가능하며, 함평항과 같은 지역 기반 시설이 존재합니다. 전반적으로 정적인 농촌 생활권으로 이해할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지는 함평군 손불면 학산리에 위치하여, 주변의 기본적인 생활 편의 시설은 손불면 소재지나 함평읍 등 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 인근 버스 승강장 이용이 가능합니다. 농어촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 요건입니다. 농지로 이용 중이거나 용도지역상 농지로 분류될 경우, 해당 자격증을 취득하지 못하면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, 본 물건은 토지 지분 매각이므로 공유자우선매수권이 존재하며, 이 권리 행사가 1회로 제한되어 있다는 특별 매각 조건이 있습니다. 지분 매각 자체로 인해 다른 공유자와의 관계 설정, 토지 이용 및 처분 시 발생할 수 있는 갈등과 번거로움이 주요 리스크입니다. 더불어, 일부 필지가 맹지(도로와 접하지 않음)이거나, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 개발 및 이용에 상당한 제한이 따르는 용도지역에 속해 있다는 점도 고려해야 할 사항입니다. 감정평가서상 다양한 형태(묵전, 답, 전축사+답+임야, 도로, 분묘 등)의 토지가 혼재되어 있으며, 공부와의 차이점도 존재하여 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

목포지원 2024타경3252 (1) 물건은 전라남도 함평군에 위치한 농지(전)의 일부 지분 매각 건입니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 인근에 버스 승강장이 있어 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 감정가는 758,400원이며, 토지 면적은 158.00㎡(약 47.80평)입니다. 그러나 본 물건은 여러 가지 복합적인 제약을 가지고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 토지 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 문제, 맹지 및 엄격한 용도지역 지정(자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등)이 주요 특징입니다. 제시외 건물도 존재하여 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 명확한 자격 요건과 복잡성을 가진 투자자에게 해당될 수 있습니다.

첫째, 농업 경영에 관심이 있고 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 비교적 낮은 감정가로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 지분 매각이라는 점에서, 공유자와의 원만한 협의를 통해 전체 지분을 취득하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자를 고려할 수 있습니다. 하지만 이는 상당한 시간과 노력을 요구합니다.

셋째, 주변에 함평항 등 지역 기반 시설이 있어, 향후 지역 개발이나 관광 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 관점입니다.

결론적으로, 본 물건은 명확한 투자 목적과 철저한 사전 조사, 그리고 관련 법규 및 공유자 협의에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

목포지원 경매6계