나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3719 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3719 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경3719
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 나불로 382 (1동)
• 감정가: 4,666,899,860원
• 최저가: 2,090,771,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 공장

목포지원 경매6계 2024타경3719 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 나불로 382 (1동) | 감정가: 4,666,899,860원 | 최저가: 2,090,771,000원 | 용도: 공장

1. 목포지원 2024타경3719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3719 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1702-7 1동

용도: 공장

감정가: 4,666,899,860 원

토지면적: 6,724.50㎡ (약 2,034.25평)

건물면적: 4,859.16㎡ (약 1,470.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 하OOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각(제시외건물 및 별기 기계기구 포함)

- 제시 외 이동가능한 컨테이너 3동 각 매각 제외

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리에 위치한 대불국가산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모의 선박 블록 관련 공업 시설들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남측 나불로를 통해 타 지역으로의 접근성이 좋습니다. 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 편리합니다. 본 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있고, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 하OOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 법정지상권이 존재한다는 특이사항이 있으므로, 낙찰 후 법정지상권 성립 여부 및 인수 조건에 대한 면밀한 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대불국가산업단지는 전남 지역의 중요한 산업 거점 중 하나로, 특히 조선해양 산업과 관련된 업체들이 다수 입주해 있습니다. 본 물건은 이러한 산업 클러스터 내에 위치하여 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 주변에 선박 블록 제조 관련 업체들이 밀집해 있어, 관련 산업 생태계가 잘 구축되어 있는 편입니다.

1.5. 건물 현황

본 건물의 주요 구성은 다음과 같습니다.

기호 2-가)는 일반철골구조, 1층 공장으로 2006년 6월 22일 사용승인되었습니다.

기호 2-나)는 경량철골구조, 1층 사무실로 2006년 6월 22일 사용승인되었습니다.

기호 3-다)는 일반철골구조, 1층 공장으로 2023년 12월 4일 최근에 사용승인되었습니다.

기호 3-라)는 일반철골구조, 2층 건물로, 1층은 사무실, 2층은 기숙사 및 사무실로 이용 가능하며 2023년 12월 4일 사용승인되었습니다.

현재 건물들은 공장, 사무실, 기숙사 등으로 이용 중에 있으며, 기본적인 전기, 급배수, 위생 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 생활 정보

해당 물건은 산업단지 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거 지역과 비교했을 때 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 산업단지 종사자들을 위한 식당, 편의점 등은 주변에 분포할 것으로 예상됩니다. 정확한 대중교통 정보나 편의 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유권과는 별개로 건물 소유주가 토지를 계속 사용하기 위해 일정한 지료를 지급해야 하거나, 경우에 따라서는 법적인 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 법률 전문가를 통해 법정지상권 성립 여부 및 인수 조건에 대해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 3동의 경우, 정확한 위치와 경계 확인이 필요하며, 이전 관련 절차에 대한 사전 검토가 요구됩니다. 2006년 준공된 건물들은 일부 설비 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대불국가산업단지라는 뛰어난 입지 조건에, 최근에 신축된 건물(2023년)을 포함하고 있어 매우 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 조선해양 산업의 중심지에 위치하고 있으며, 넓은 토지 및 건물 면적은 사업 확장 및 다각화에 유리한 조건을 제공합니다. 그러나 법정지상권이라는 명확한 권리상의 이슈가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 분석과 법률적 검토 없이는 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리한다면, 상당한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 서남권 해양플랜트 및 조선해양 산업의 핵심 지역인 대불국가산업단지 내 위치.

- 2023년에 사용승인된 최신 건물(공장, 기숙사/사무실)을 보유하고 있어 즉시 활용 및 신축 효과 기대.

- 넓은 면적의 토지와 건물은 다양한 산업 활동 및 사업 확장에 유리.

- 신축 건물과 구 건물이 혼합되어 있어, 용도에 따른 효율적인 활용 가능성 모색.

- 법정지상권 이슈 해결 시, 투자 가치 상승 기대.

- 산업단지 재생사업 등 정부 지원 정책 추진으로 미래 경쟁력 강화 기대.

법원 정보

목포지원 경매6계