나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4309 [1] 전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9 양어장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 수목, 관리사 및 기계기구(구축물) 등 양어장시설 일체 매각 포함
본건 공유수면으로 연결되는 해수인입관 확인 불가
지상의 양어장 가설건축물축조신고 있음(신고번호 2021 -건축과가설건축물축조신고 16, 건축주 정상일, 면적 5,766.4㎡ 존치기간 2023.5.8.- 2026.5.8.)
무안군에 등재된 본건 수조 면적은 3,315㎡(현황:약3,624㎡)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

해당 물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9에 소재한 양어장 용도의 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 목포지원 2024타경4309(1)이며, 감정가는 868,672,000원입니다.

토지 면적은 7,323.20㎡ (약 2,215.5평)이며, 건물 면적은 0㎡로 토지 매각 대상입니다.

다만, 제시외 건물(관리사 및 기계기구 등 양어장 시설 일체)은 매각에 포함됩니다.

1.1. 입지조건

해당 물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리에 위치하고 있습니다.

이 지역은 과거 나주 정씨의 동족 마을로 형성되었으며, 서쪽으로는 간척으로 조성된 농경지가 있고 청계만을 마주하고 있습니다.

최근 무안군 청계면 일대는 도시재생 사업이 활발히 추진되고 있으며, '지역+대학 상생 플랫폼' 비전으로 지역 특산물 활용 F&B 콘텐츠 거점시설 및 특화거리 조성 등을 통해 상권 활성화를 도모하고 있습니다.

이러한 도시재생 사업은 지역에 활력을 불어넣고 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

다만, 해당 물건은 양어장으로 사용되고 있어 일반적인 주거지나 상업지와의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변에는 무안생태갯벌센터, 호담항공우주전시장 등 관광 시설이 있으며, 마을 공동체 활동을 통해 운영되는 노을카페 등도 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일부 지역에서 의료폐기물 소각장 건립 반대 움직임이 있었던 점은 고려할 필요가 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 무안새마을금고이며, 말소기준권리는 2020년 9월 16일 접수된 무안새마을금고의 근저당권(을5)입니다.

등기부등본상에 기재된 권리들은 근저당, 지상권, 가압류 등 다수 존재하나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

등기부채권 총액은 977,401,782원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 양어장으로 활용되고 있는 토지입니다.

청계면은 지역 특화 도시재생 사업을 통해 상권 활성화를 도모하고 있으나, 이는 주로 도림리 일원에 집중되어 있습니다.

구로리 지역 자체의 상권 현황에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 과거부터 나주 정씨의 동족 마을이자 어촌의 특성을 지닌 지역이었습니다.

주변에 무안생태갯벌센터, 노을카페 등 지역 공동체 활동 및 관광 관련 시설이 있어 잠재적인 방문객 유인 효과를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획과의 연계 가능성 및 양어장으로서의 지속 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리에 위치하며, 무안국제공항에서 차량으로 접근 가능합니다.

주변에는 마을 공동체에서 운영하는 카페 등이 있으나, 대규모 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 제한적입니다.

교통상황은 구체적으로 기재되어 있지 않으나, 무안군 청계면 일대에는 도시재생 사업이 진행되고 있어 지역 기반 시설 개선이 기대됩니다.

이 지역은 바다와 인접해 있어 해안 경관이 좋으며, 갯벌 체험 등 자연 친화적인 활동이 가능한 곳입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 해수인입관 확인 불가: 본건 공유수면으로 연결되는 해수인입관 확인이 불가하여, 양어장 운영에 필요한 수자원 확보에 문제가 발생할 수 있습니다.

* 가설건축물 존치기간: 지상 양어장 가설건축물축조신고 면적이 5,766.4㎡이나, 존치기간이 2026년 5월 8일까지로 제한되어 있어 향후 건축물 사용에 대한 재고가 필요합니다.

* 일부 시설의 불확실성: 제시외 수목, 관리사 및 기계기구 등 양어장 시설 일체가 매각에 포함되나, 구축물의 상태 및 가치에 대한 상세한 현황 파악이 필요합니다.

* 지역 개발 및 환경 문제: 청계면 일대에서 의료폐기물 소각장 건립 반대 움직임이 있었던 점을 고려할 때, 지역 주민들의 환경 민감성 등을 간접적으로 파악할 수 있습니다.

* 수자원 확보: 양어장 용도로서의 가장 중요한 요소인 해수 공급에 대한 확인 불가 사항은 심각한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 구로리에 위치한 양어장 부지로서, 광대한 토지 면적과 함께 양어장 시설 일부가 포함된 임의경매 물건입니다.

지역 도시재생 사업을 통해 지역 활성화가 기대되는 곳이지만, 양어장 운영의 핵심인 해수 공급 시설의 불확실성과 가설 건축물의 제한된 존치기간은 신중한 접근이 요구됩니다.

권리관계는 비교적 명확하게 정리되는 편이나, 현장 답사를 통해 제시외 물건의 실제 상태 및 해수인입관 등의 핵심 시설에 대한 면밀한 점검이 필수적입니다.

전문적인 양어장 운영 경험이나 해당 지역 개발 계획에 대한 깊이 있는 이해가 있다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 7,323.20㎡ (약 2,215.5평)의 넓은 토지 면적은 활용 가능성이 높습니다.

* 지역 개발 잠재력: 무안군 청계면 일대의 도시재생 사업 추진은 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 양어장 특화 지역: 현재 양어장으로 이용 중이며, 관련 기반 시설(물론 일부 확인 불가)이 존재합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 감정가 868,672,000원을 기준으로, 물건의 현장 상태, 잠재적 리스크(특히 해수인입관 확인 불가, 가설건축물 존치기간 만료 등) 및 향후 활용 가능성, 지역 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하지 않으며, 충분한 현장 조사와 법률 및 부동산 전문가와의 상담을 통해 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.