나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4316 [1] 전라남도 무안군 청계면 송현리 638 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4316 [1] 전라남도 무안군 청계면 송현리 638 1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경4316
• 주소: 전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 125 (1동)
• 용도: 공장

목포지원 경매6계 2024타경4316 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 125 (1동) | 감정가: 5,040,795,500원 | 최저가: 2,258,277,000원 | 용도: 공장

1. 목포지원 2024타경4316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4316 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 송현리 638 1동

용도: 공장

감정가: 5,040,795,500원

토지면적: 10,968.70㎡ (약 3,318.11평)

건물면적: 11,992.70㎡ (약 3,627.87평)

제시외 건물 면적: 538.00㎡

총 연면적 (제시외 포함 시): 약 12,530.70㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각(제시외건물 및 제시외기계기구 각 포함), 지상 소재 이동가능한 조립식구조 사무실 매각 제외.

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 송현리 "청계2농공단지" 내에 위치하고 있습니다.

부근은 각종 중소규모 공장으로 형성된 공업지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 2필 일단의 사다리형 공장부지로, 완경사 지대에 조성되어 지반은 평탄하나 인접 도로 등과는 고저차이가 다소 있습니다.

북동측으로는 노폭 약 10미터, 북서측으로는 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 북동측 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(청계지구), 가축사육제한구역, 농공단지, 개발촉진지구로 지정되어 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

사건번호는 목포지원 2024타경4316 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건의 특이사항으로는 '법정지상권'과 '유동화물건'이 있습니다.

'법정지상권'은 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우 발생하며, 낙찰자가 건물을 철거하지 못하고 토지 사용료를 지불해야 하는 중대한 권리 사항이므로 면밀한 분석이 요구됩니다.

'유동화물건'은 자산유동화전문회사(AMC) 등이 채권을 관리하는 물건일 가능성이 높아, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡할 수 있습니다.

1.1. 3. 상권분석

물건이 위치한 청계2농공단지는 다수의 중소규모 공장들이 밀집된 산업단지입니다.

주변 산업 시설과의 연계성 및 관련 업종 종사자들의 수요를 고려할 때, 공장으로서의 기본적인 상권은 갖추고 있다고 판단됩니다.

따라서 해당 업종에 맞는 기업체나 투자자에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보 및 주변 환경

본 물건은 공업단지 내에 위치하므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설보다는 산업단지 종사자들을 위한 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

주변 공단 지역에 필요한 식당, 편의점 등 기본적인 시설이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

주변 지도 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 위치한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 다양한 종류의 공장이 밀집해 있으므로, 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.1. 5. 건물 및 설비 현황

건물은 크게 세 가지 기호로 구분됩니다.

기호3-1)은 일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로, 2017년 7월 17일 사용승인되었습니다. 벽체는 난연판넬, 바닥은 하드너 마감이며, 천정 주행 크레인 등 부대 설비가 갖추어져 있습니다.

기호3-2)는 동일한 구조 및 사용승인일의 소방펌프실 건물입니다.

기호4)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로, 2017년 7월 17일 사용승인되었습니다. 1층은 사무실 등, 2-3층은 사무실 및 기숙사, 4층은 사무실 등, 5층은 창고로 활용됩니다. 위생, 난방, 소화전, 화재탐지 설비 및 승강기 설비가 되어 있습니다.

공부상 용도와 실제 현황에는 차이가 있으며, 기호4) 건물은 등기부상 용도는 공장이지만 실제로는 사무실, 기숙사, 창고로 사용 중입니다.

제시외 건물로는 이동식 컨테이너 1동이 기호3-1) 건물 내에 소재하고 있습니다.

본건에 포함된 기계기구는 창호 가공 및 조립을 위한 창호 제작 설비 라인이며, 현재 공장 가동이 중단된 상태(운휴 중)이므로 재가동 시 점검이 필요합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '법정지상권'입니다. 토지와 건물의 소유주가 다를 경우, 건물은 철거할 수 없으므로 토지 사용료를 지급해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

'유동화물건'이라는 점도 고려해야 합니다. 채권의 복잡성이나 추가적인 요구 사항이 발생할 가능성이 있습니다.

현재 공장이 '운휴 중'이므로, 기계 설비의 재가동을 위해서는 별도의 점검 및 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

토지가 인접 도로와 '고저차이'가 있어 차량의 원활한 진출입이나 물류 이동에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

주의사항에 명시된 '이동 가능한 조립식구조 사무실'은 매각에서 제외되므로, 이 점을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 청계2농공단지에 위치한 공장으로, 2017년에 신축된 비교적 현대적인 건물을 보유하고 있습니다.

넓은 대지 면적과 연면적을 바탕으로 생산, 물류, 연구 등 다양한 목적으로 활용 가능하며, 사무실, 기숙사, 창고 등의 부대시설도 잘 갖추어져 있습니다.

하지만, '법정지상권' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 본 물건의 가장 큰 위험 요소입니다. 따라서 권리 관계에 대한 매우 심도 깊은 분석과 현장 방문을 통한 정확한 사실 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

현재 공장이 가동되지 않고 있는 점, 일부 시설이 매각에서 제외되는 점도 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.1. 8. 투자 포인트

2017년 사용승인된 건물이므로, 시설의 노후화가 적어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

광대한 토지와 건물 연면적은 대규모 사업장 운영이나 확장 이전에 유리한 조건입니다.

청계2농공단지라는 입지는 관련 산업 클러스터 내에서의 시너지 효과를 기대할 수 있게 합니다.

철저한 권리 분석 후, 법정지상권 등 부담 요소를 감안했을 때 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계기구 포함 여부를 확인하면 추가적인 자산 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계