나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53899 [1] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-69 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53899 [1] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-69 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경53899 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-69 | 감정가: 213,898,000원 | 최저가: 119,783,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경53899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53899 (1)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-69

용도: 답 (전, 목장용지, 답)

감정가: 213,898,000원

토지면적: 6,593.00㎡ (약 1,994.6평)

토지 지분율: 659,300 (100% 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물은 별도 평가 또는 부합물로 평가됨)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 천OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 주암마을 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지와 축사 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 본건까지 소형 차량의 진출입이 용이하며, 남측 인근에 왕복 4차선 지방도가 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 일부 필지는 농로와 접해 있으나, 일부 필지는 맹지로 인접지를 통해 출입해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 천OOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 농지인 관계로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 축사 등으로 이루어진 순수 농촌 지역에 속해 있습니다. 주변에 별도의 상업 시설이나 편의 시설은 발달하지 않은 지역적 특성을 보입니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 농업 활동 또는 축산업 관련 지역으로서의 가치를 평가하는 것이 더 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 축사로 이루어진 농촌 지역이므로, 도시 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 영암군 군서면 소재지나 인근 읍면 지역의 기본적인 생활 기반 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 다만, 남측 인근 지방도로를 통해 이동이 가능하여 접근성은 어느 정도 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권을 취득할 수 있습니다. 이를 발급받지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

맹지 및 접근성: 일부 필지가 맹지이거나 폭이 좁은 농로와 접해 있어 차량 접근 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

이용 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '목장용지'로 이용 중인 필지가 있으며, 일부 토지(번호 1-4, 6, 8, 9, 15)는 휴경 중인 전입니다. 또한, 여러 필지가 연접하여 일단의 부지로 이용 중이며, 축사 부지로 이용되는 곳에 각종 수목이 식재되어 있어 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재합니다.

가축사육제한구역: 계획관리지역 및 농림지역에 해당하며, 1000m 이내 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리/돼지, 개)으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 제한이 따를 수 있습니다.

건물 미등기 및 무허가: 일부 건물은 미등기 또는 무허가 건물로, 건축물대장상 내용과 상이하거나 실측하여 평가한 경우가 있어 추후 건축물 관련 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 검색 결과

"전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-69" 일대를 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 해당 지역은 농경지와 축사가 주를 이루는 농촌 지역으로 확인되었습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 인근에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 대형 축산 단지 등 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, '축사'가 인접해 있어 이에 대한 민감도는 개인에 따라 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 농지 경매 물건으로, 농경지와 일부 축사 부지로 이용되고 있습니다. 넓은 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 농업 또는 축산업 관련 용도로 활용하거나, 지역 특성을 활용한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 미등기 건물 등의 리스크 요소를 충분히 인지해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 주변 환경 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 6,593.00㎡ (약 1,994.6평)의 넓은 토지를 활용할 수 있습니다.

농촌 지역 가치: 농업이나 귀농/귀촌 관련 토지로서의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 계획관리지역에 일부 포함되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

영암호 인접: (추정) 영암호와 가까운 지리적 이점을 활용한 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계