나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53899 [2] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-134 1동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53899 [2] 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-134 1동 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경53899
• 주소: 전라남도 영암군 군서면 영암로 1183 (1동)
• 감정가: 274,317,880원
• 최저가: 153,618,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

목포지원 경매6계 2024타경53899 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 영암로 1183 (1동) | 감정가: 274,317,880원 | 최저가: 153,618,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2024타경53899 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53899 (2)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 월곡리 378-134 1동

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 창고 등)

감정가: 274,317,880원

토지면적: 4718.00㎡ (약 1427.5평)

건물면적: 674.88㎡ (약 204.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 천OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각(제시 외 건물 매각 포함), 목록 5. 내지 8. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 목록 5., 7., 14. 지상 제시 외 수목 매각 포함, 이동 가능한 저온창고 및 이동식 컨테이너는 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 군서면 월곡리 주암마을 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지 및 축사 등으로 이루어진 순수 농촌 지역입니다. 소형 차량의 출입이 용이하며, 남측 인근으로는 왕복 4차선 지방도가 통과하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 이용 상태는 14필지가 연접하여 일단의 축사부지 및 농경지로 이용되고 있습니다. 일부 토지는 휴경 중이며, 다른 토지는 축사 부지로 이용되고 있습니다. 지상에는 각종 조경수 및 유실수가 식재되어 있습니다. 일부 필지는 폭 약 3m의 콘크리트 포장 농로와 접해 있으나, 일부 필지는 맹지로서 인접지를 통해 출입해야 하는 상황입니다. 토지 이용계획은 계획관리지역 및 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000m) 및 농업진흥구역(일부)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 소유자는 이OO, 채무자는 박OO, 채권자는 천OOO입니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 주장할 수 있는 상황으로, 향후 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항입니다. 또한, 목록 5번부터 8번까지의 농지에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 동물 및 식물 관련 시설로, 주로 축사 및 창고 등으로 이용되고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 축사들이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 단지는 찾아보기 어렵습니다. 검색 결과, 해당 지역(영암군 군서면)에서 특별히 주변 시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 농가가 존재하며, 이는 본건의 용도와 일치합니다. (예: 희망돈 농장 등 돼지 사육 농가가 마산리에 위치). 지역 자체는 환경 정비 사업이나 환경 영화제 개최 등 생태 및 환경에 대한 관심이 있는 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도심에 비해 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 인근 마을(주암마을) 및 지방도를 통해 기본적인 생활 기반 시설에 접근 가능할 것으로 보입니다. 교육 시설로는 폐교된 학교들이 있으며, 현재 운영 중인 초·중·고등학교 및 대학교는 거리가 다소 있을 수 있습니다. 차량을 이용하면 주요 도로를 통해 영암읍 또는 나주시 등 인근 도시로 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 향후 활용에 큰 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 권리 분석 및 법률 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 일부 건물(기호 ㄱ-ㅁ)은 미등기 또는 무허가 건물로 평가되었으며, 양성화된 건물도 존재하나 이는 향후 건축 관련 문제 발생 소지가 있습니다. 목록 5번부터 8번까지 농지에 대한 농지취득자격증명 미비치 시 보증금 미반환 위험이 있습니다. 일부 필지가 맹지인 점, 공부상 지목과 현황이 다른 부분(전 vs. 목장용지) [cite: 본문 제공 정보] 등이 추가적인 확인이 필요한 사항입니다. 현재 축사가 비어있다는 점 [cite: 본문 제공 정보]은 운영상의 변화나 어려움이 있었음을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로서, 광활한 토지와 활용 가능한 건축물을 갖추고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 농업 또는 축산업 관련 사업을 고려할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 법정지상권의 존재 가능성, 미등기 건물, 농지취득자격증명 필요 등 해결해야 할 법적, 행정적 이슈가 다수 존재합니다. 따라서 본 물건은 이러한 복잡한 권리 관계 및 행정적 사항을 충분히 이해하고 해결할 수 있는 전문적인 지식과 경험을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광대한 토지 면적: 4718.00㎡ (약 1427.5평)의 토지는 농업, 축산업, 또는 개발 활용 등 다양한 가능성을 제공합니다.

2. 용도 적합성: 동물 및 식물 관련 시설로서, 기존 용도(축사, 창고)를 활용하거나 업종 변경 시 유리할 수 있습니다.

3. 경매 특성 활용: 법정지상권 등 복잡한 권리 관계로 인해 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. 농촌 지역 개발 가능성: 지역 정부의 정책이나 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계