나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57075 [1] 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 870-9 수도용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57075 [1] 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 870-9 수도용지 경매

• 사건번호: 2024타경57075
• 주소: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 870-9
• 감정가: 3,600,000원
• 최저가: 1,613,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 수도용지

목포지원 경매6계 2024타경57075 | 소재지: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 870-9 | 감정가: 3,600,000원 | 최저가: 1,613,000원 | 용도: 수도용지

1. 목포지원 2024타경57075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 목포지원에서 진행하는 2024타경57075 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 870-9 번지 토지입니다.

토지의 공부상 지목은 '수도용지'이나, 현황은 '묵전' 상태로 확인되었습니다.

감정평가액은 3,600,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 총 토지 면적은 120.00㎡ (약 36.30평)입니다.

건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.

소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 입지 조건

본 토지는 전라남도 함평군 엄다면 엄다리에 위치하며, 벌뫼마을 북측 근거리, 엄다종합식품 공장 주변에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 농경지 및 농촌 지대로 구성되어 있어 전반적으로 조용하고 한적한 분위기를 형성하고 있습니다.

면소재지 주변에 위치하여 근거리에서 소로를 통해 접근이 용이한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

강제경매 사건의 경우, 원칙적으로는 매각으로 인해 소멸하는 권리가 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 또는 대항력 있는 임차권 등이 있는지 여부는 반드시 법원 집행문, 현황 조사서, 감정평가서, 관련 등기부등본 등을 통하여 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 추가적인 법적 제한 사항을 특정하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 농촌 및 농경지대에 속해 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 면소재지 인근에 분포할 것으로 예상됩니다.

인근의 엄다종합식품 공장은 지역 경제 활동의 일부를 형성할 수 있으나, 본 토지와 직접적인 상업적 시너지를 기대하기는 어렵습니다.

따라서, 상권 활성화를 통한 직접적인 임대 수익이나 단기적인 시세 차익을 얻기보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

면소재지와의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병의원, 관공서 등) 이용에 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

주변 환경이 농경지로 둘러싸여 있어, 전원생활을 꿈꾸거나 주말 농장 등으로 활용하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 계획

본 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호 1호는 공부상 '수도용지'이나 현황은 '전' 및 '잡종지'입니다.

기호 2호는 '묵전'이며 맹지(도로에 접하지 않음) 상태입니다.

기호 3호와 5호는 '묵전'이며, 기호 4호는 '세멘트 포장한 현 도로'입니다.

기호 5호는 일부 도로 여부의 확실성이 없어 측량이 필요할 수 있습니다.

각 필지는 모두 완경사지에 소재하며 다소 경사져 있습니다.

토지이용계획상 기호 1, 2호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역에 해당합니다.

기호 3-5호는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

이는 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속하나, 가축 사육 제한 및 산지 관련 규제가 적용될 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공부상 지목과 현황의 차이: '수도용지' 및 '임야'가 '전', '잡종지', '묵전', '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 활용 및 건축 시 지목 변경 등 행정 절차에 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 토지 형태: 대부분 완경사지로 이루어져 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있으며, 기반 시설 설치 비용이 증가할 수 있습니다.

* 맹지 발생: 기호 2호 토지는 맹지로서 단독 이용이 불가능하며, 이웃 토지와의 도로 소통 확보 방안이 필요합니다.

* 개발 제한: 준보전산지(기호 3-5호)에 해당되어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용이 제한됩니다.

* 주변 시설 영향: 인근 엄다종합식품 공장의 운영으로 인한 소음, 냄새, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다. 최근 함평군 엄다면과 인접한 지역에서 대규모 환경관리종합센터 건립 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 함평군 엄다면의 농촌 지역에 위치한 120.00㎡(약 36.30평)의 토지입니다.

저렴한 감정가(3,600,000원)가 눈에 띄는 물건이나, 공부상 지목과 현황의 불일치, 경사지, 맹지, 개발 제한 구역 지정 등 해결해야 할 여러 문제점을 동시에 가지고 있습니다.

이러한 점들을 고려할 때, 즉각적인 개발이나 활용보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 물건입니다.

향후 지목 변경 가능성, 지역 개발 계획, 주변 환경 변화 등을 면밀히 검토하여 투자가치를 판단해야 합니다.

기존 농업적 활용이나 소액으로 장기 보유할 투자자를 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 매우 낮은 감정가: 120평방미터 토지에 대한 360만원이라는 감정가는 잠재적인 매력 요소입니다.

* 계획관리지역: 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 농촌 토지 투자: 전원생활, 주말농장, 또는 귀촌을 고려하는 분들에게 실현 가능한 소액 투자 기회를 제공합니다.

* 장기 보유 가치: 현황 '묵전' 상태를 해소하고 지목 변경 등의 절차를 거친다면, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계